买房签了认购书后定金可以退吗？

在买房过程中，定金与认购书是常见的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。而认购书则是购房者与开发商在签订正式购房合同之前，对房屋买卖有关事宜进行初步确认的协议。

关于签了认购书后定金是否可以退还，要分不同的情况来看。

第一种情况，如果是购房者自身的原因不想买房了，比如像你因为家庭原因没办法继续购房。按照《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。也就是说，在这种情况下，开发商有权不退还定金。因为你作为交付定金的一方，是主动放弃继续履行合同的。

第二种情况，如果是开发商方面存在违约行为。比如开发商将房屋又卖给了别人，或者房屋的实际情况与认购书约定的不符等。根据上述法律条文，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。在这种情况下，你不仅可以要求开发商退还定金，还可以要求其额外支付与定金数额相同的款项作为赔偿。

第三种情况，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的。例如政策突然发生变化，导致你不符合购房条件。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人应当将定金返还买受人。在这种情况下，不是因为你或者开发商的原因导致合同无法签订，所以定金应该退还。

所以，你需要先确认无法继续买房的原因是什么。如果是你自身原因，想要退还定金可能比较困难，但你可以尝试与开发商协商，看其是否愿意通融退还部分定金。如果是开发商违约或者不可归责于双方的事由，那么你有权利要求退还定金。