买本村无证自建房能否办房产证?

我在本村买了套无证自建房,当时想着价格便宜就买了。现在住进来了,想把房产证办一下,不知道这种情况能不能办下来。也不清楚办房产证都需要啥条件,有没有人能给说说?
张凯执业律师
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在探讨买本村无证自建房能否办理房产证这个问题时,我们需要从多个方面来进行分析。


首先,要明确什么是房产证。房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。


对于本村无证自建房,如果想办理房产证,需要考虑该房屋的建设是否符合相关规定。根据《中华人民共和国城乡规划法》规定,在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设,不得占用农用地;确需占用农用地的,应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后,由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。也就是说,房屋建设需要取得乡村建设规划许可证等合法手续。


如果购买的本村无证自建房本身建设时就没有取得合法的审批手续,比如未获得乡村建设规划许可证,那么通常情况下是无法办理房产证的。因为办理房产证需要提交房屋符合规划的证明等相关材料,没有合法建设手续就无法提供这些必要材料。


然而,如果该自建房虽然没有房产证,但建设是符合当地乡村规划等要求的,并且可以通过一定程序补办相关审批手续,那么在补办完手续后,理论上是有可能办理房产证的。但具体的补办流程和要求,各地可能存在差异,需要咨询当地的自然资源和规划部门、乡镇政府等相关机构。


此外,购买本村自建房还涉及到农村宅基地的问题。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村宅基地属于农民集体所有,宅基地的使用要符合“一户一宅”等规定。如果你已经拥有了一处宅基地,再购买本村自建房办理房产证可能会受到限制。同时,购买者必须是本集体经济组织成员,因为宅基地的流转通常是在本集体经济组织内部进行。


综上所述,买本村无证自建房是否可以办房产证不能一概而论,要综合考虑房屋建设的合法性、宅基地的相关规定以及当地的具体政策等因素。

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