房屋质量有问题是否能取消交易？
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在房屋交易中，房屋质量问题是否能成为取消交易的理由，需要分情况来看。 首先，我们要了解一些基本的法律概念。在房屋买卖中，出卖方有义务保证所交付的房屋符合质量要求。这就好比你去商店买一件商品，商家要保证这件商品是能正常使用的。如果房屋存在质量问题，就相当于商家提供了有瑕疵的商品。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖中，如果出卖方交付的房屋质量不符合合同约定，就属于履行合同义务不符合约定的情况。 接下来，我们具体分析不同程度的房屋质量问题。如果是一般质量问题，比如房屋的墙面有小面积的空鼓、门窗密封不严等，这种问题通常可以通过维修来解决。一般来说，购房者不能仅仅因为这些小问题就取消交易，但可以要求出卖方进行维修，并承担维修费用。例如，墙面的小面积空鼓，出卖方可以安排工人进行修补，使其达到正常使用的标准。 然而，如果房屋存在严重质量问题，影响到房屋的正常居住使用安全，比如房屋主体结构质量不合格、房屋存在严重的倾斜等。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，在这种情况下，购房者有权取消交易，并要求出卖方退还已付购房款及利息，同时赔偿相应的损失。 此外，如果在购房合同中对房屋质量问题及解除合同的条件有明确约定，那么就按照合同约定来处理。比如合同中约定，房屋出现某种特定的质量问题时，购房者有权解除合同，那么当这种情况发生时，购房者就可以依据合同取消交易。 总之，房屋质量有问题是否能取消交易，要根据质量问题的严重程度、合同约定以及相关法律规定来综合判断。购房者在遇到房屋质量问题时，要及时与出卖方沟通，保留好相关证据，必要时可以通过法律途径维护自己的合法权益。
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