房产证已经办下来了，还可以取消吗？

房产证已经办下来后，在符合一定条件的情况下是可以取消的。这里所说的取消房产证，法律上准确的表述是“房屋所有权证的注销登记”。

房屋所有权证的注销登记是指因房屋灭失、放弃所有权等情形，导致房屋所有权消灭时，由房屋登记机构依法对房屋权利进行的一种注销操作。通俗来讲，就是当房子不存在了或者房主主动不要这个房子的产权了，就可以把房产证注销掉。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十八条规定，有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：（一）不动产灭失的；（二）权利人放弃不动产权利的；（三）不动产被依法没收、征收或者收回的；（四）人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的；（五）法律、行政法规规定的其他情形。

例如，如果房屋因自然灾害等原因灭失了，那么房主就可以依据这个情况去申请注销房产证。再比如，当法院判决房屋产权发生转移，原有的房产证对应的权利消灭了，也可以进行注销。

一般来说，申请注销房产证，需要提交不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书以及证明不动产权利消灭的材料等。在准备好相关材料后，向当地的不动产登记机构提出申请，经过审核，如果符合条件，登记机构就会办理注销登记，取消原有的房产证。

总之，房产证办下来之后不是绝对不能取消，只要满足法定的情形，并按照规定的程序办理，就可以实现房产证的注销。