房贷没还完能过户给孩子吗?
我名下有套房子,房贷还没还清。现在想把房子过户给孩子,不知道这样做合不合法,在法律上是否被允许。想了解一下相关的法律规定和手续流程。
展开


房贷没还完是否可以过户给孩子,需要分情况来看。首先,我们要明白房贷未还清时,房子处于抵押状态,也就是房子的产权受到了一定限制。从法律上来说,房屋过户是指房屋的所有权从一方转移到另一方,一般需要确保房屋产权清晰无争议。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着理论上,即使房贷没还完,房子也是可以转让过户的。但在实际操作中,银行作为抵押权人,通常会在贷款合同中约定未经银行同意,抵押人不得转让抵押物。所以,若要将房贷未还完的房子过户给孩子,首先要取得贷款银行的同意。 如果银行同意,一般有两种常见的方式来处理。一种是提前还清房贷,解除抵押。还清房贷后,房子的抵押状态消除,产权完全属于你,此时就可以按照正常的房屋过户手续将房子过户给孩子。另一种方式是办理转按揭手续,也就是将原有的房贷债务转移到孩子名下,由孩子继续偿还剩余的房贷。不过,这种方式操作起来相对复杂,银行对孩子的还款能力等方面有严格的审核要求。如果孩子不符合银行的贷款条件,银行可能不会同意转按揭。 总之,房贷没还完过户给孩子是可行的,但需要取得银行同意,并按照银行的要求和相关法律规定办理相应的手续。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




