共同共有是否可以重新约定份额?

我和朋友共同共有一套房子,当初没约定份额。现在我们想重新确定各自的份额,不知道法律上允不允许。想了解下共同共有能不能重新约定份额,需要什么条件和手续呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨共同共有能否重新约定份额之前,我们先来了解一下共同共有的概念。共同共有是指两个或两个以上的人基于共同关系,对同一物不分份额地共同享有所有权。简单来说,就是大家一起拥有这个东西,没有明确各自占多少比例。


从法律规定来看,共同共有是可以重新约定份额的。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。这意味着,如果全体共同共有人达成一致意见,是可以重新约定份额的。


为什么法律允许这样做呢?这是因为尊重当事人的意思自治。在很多情况下,最初形成共同共有的关系可能是基于某种特定原因,但随着时间推移和情况变化,共有人可能希望明确各自的份额,以便更好地管理和处分共有财产。只要这种约定是全体共有人真实的意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家、集体和他人的合法权益,法律是予以认可和保护的。


那么重新约定份额需要注意些什么呢?首先,全体共有人要达成一致的书面协议。这个协议要明确约定各自的份额是多少,并且由所有共有人签字确认。这样做是为了避免日后产生纠纷,有书面的协议作为依据。其次,如果涉及到不动产,比如房屋,在重新约定份额后,还需要到相关的不动产登记机构办理变更登记手续。只有办理了变更登记,新的份额约定才具有对抗第三人的效力。


举个例子来说,张三和李四共同共有一套房子,后来他们协商一致,决定张三占60%的份额,李四占40%的份额。他们签订了书面的份额约定协议,并且到当地的不动产登记中心办理了变更登记。从办理完变更登记手续后,这套房子的份额就按照新的约定来确定了。


综上所述,共同共有是可以重新约定份额的,但要遵循法律规定的程序和要求,以保障各方的合法权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

变更抚养权协议书是否需要公证?

我和对方协商好了变更孩子抚养权的事儿,也写好了协议书,但不清楚这个协议书是不是必须得去公证一下才有效。我就想知道在法律上,这种变更抚养权的协议书到底有没有公证的必要?

签了租房合同后房东违约了该怎么办?

我跟房东签了租房合同,现在房东突然违约了,说要提前收回房子。我之前还为了这个房子花了不少精力布置,也交了不少费用。我现在很迷茫,不知道自己有哪些权利,也不知道该怎么维护自己的权益,想了解下具体的应对方法。

拆迁补偿不合理该怎么投诉?

我家房子面临拆迁,可给的补偿款感觉太少,根本不够重新安置生活。我想知道具体该通过哪些正规途径去投诉,让补偿能更合理些,有没有什么需要特别注意的地方?

生病导致信用卡拖欠15天暂时还不上该怎么办?

因为生病,资金都用在治疗上了,导致信用卡拖欠15天了还是还不上。很担心会有不良后果,也不知道银行那边会怎么处理。想了解一下这种因为生病暂时还不上信用卡的情况,有什么好的解决办法吗?会不会影响个人信用之类的。

离婚调解协议书该怎么写?

我和另一半打算协议离婚,听说要写离婚调解协议书,但我不知道具体该怎么写。里面要包含哪些内容,格式有什么要求,怎么写才具有法律效力呢?希望能得到专业的指导。

工伤等级鉴定下来后下一步该怎么办?

我之前在工作时受了伤,申请了工伤等级鉴定,现在鉴定结果已经出来了,但我不知道接下来该做些什么。是直接找公司赔偿,还是有其他流程?我不太清楚具体该怎么操作,希望能了解后续的步骤和相关注意事项。

购房按揭买卖合同是否有效?

我前段时间签订了一份购房按揭买卖合同,现在有点担心合同的效力问题。不知道这种涉及按揭贷款的购房合同在法律上是否有效,会不会存在什么潜在风险,想了解一下法律对于这类合同效力是怎么规定的。

注册虾皮有营业执照但没流水可以吗?

我打算注册虾皮店铺,已经有营业执照了,但是没有流水。想问下这种情况下能不能成功注册虾皮,注册流程里对于流水这块要求严格不严格呀?

联系紧急人是否属于暴力行为?

我最近遇到了点麻烦,有机构一直联系我的紧急联系人。我就想知道,在法律层面上,这种单纯联系紧急人的行为,算不算暴力行为呢?我不太懂法律,很担心自己的权益受到侵害,希望能得到专业的解答。

驾驶证扣多少分不影响使用?

我开车的时候不小心闯了个红灯,被扣了分。我想知道驾驶证扣多少分是不会影响正常使用的呢?要是扣多了会有啥后果呀?我很担心会影响后续开车,希望了解清楚相关规定。

慢病卡买药会自动报销吗?

我有慢病卡,平时去买药的时候,不太清楚是不是能自动报销。每次买药缴费时,也没看出来有报销的迹象。我想知道,用慢病卡买药是不是系统会自动报销费用呢?还是需要我额外办理什么手续才能报销?

裁判文书如何消除?

我之前有个官司,裁判文书现在能在网上查到。这对我生活产生了一些不好的影响,比如找工作时用人单位看到了会有顾虑。我想知道有没有办法能把这个裁判文书消除掉呢,具体该怎么做?

女方先提出离婚会吃亏吗?

我是女方,现在想和老公离婚,但听别人说先提出离婚的一方会吃亏,心里很纠结。我就想知道是不是真的会吃亏啊?要是真的会有不利影响,我都不知道该不该先提了。

将国外的钱洗到国内是否合法?

我有个朋友跟我说能把国外的钱洗到国内来,还说能让我从中获利。我心里有点打鼓,不知道这事儿合不合法。我就想搞清楚,把国外的钱弄到国内来,这里面有没有什么法律风险,会不会一不小心就触犯法律了?

公务员的社保是如何缴纳的?

我考上公务员了,对社保缴纳这方面不太清楚。想知道公务员社保和普通企业员工社保缴纳一样吗,缴纳的比例和方式是怎样的,每个月大概要交多少钱呢?

认罪认罚协议上会有量刑吗?

我最近涉及一起案件,检察官让我签署认罪认罚协议。我心里很没底,不知道签了这个协议对我到底有啥影响,也特别想知道这个认罪认罚协议上会不会明确写出来具体的量刑呢?

女子殴打女儿会被判刑多久?

我是一位母亲,最近和女儿发生了冲突,一时没控制住动手打了她。现在我很后悔,也担心自己的行为会不会触犯法律。我想了解下,像我这种女子殴打女儿的情况,在法律上会被怎么判,会判刑多久呢?

什么是著作权代理,该如何进行著作权代理?

我自己写了一些文章,听说可以找著作权代理机构来处理相关事务。但我不太清楚著作权代理到底是什么,也不知道具体该怎么进行著作权代理。比如要找什么样的机构,需要办理哪些手续等,希望能得到详细解答。

买卖合同一般性问题有哪些?

我最近签了个买卖合同,心里有点没底,想知道这类合同通常会存在哪些一般性问题,比如条款方面、履行过程中、违约责任等,我好提前做些准备,避免自己权益受损。

职业病病人的待遇是什么,劳动能力鉴定申请需要多长时间?

我被诊断为职业病了,现在特别想知道作为职业病病人能享受什么待遇,还有就是去申请劳动能力鉴定的话,整个申请过程大概要花多长时间,心里好有个底,不然一直悬着心也没办法好好养病和处理后续的事。