共同共有是否可以重新约定份额?

我和朋友共同共有一套房子,当初没约定份额。现在我们想重新确定各自的份额,不知道法律上允不允许。想了解下共同共有能不能重新约定份额,需要什么条件和手续呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨共同共有能否重新约定份额之前,我们先来了解一下共同共有的概念。共同共有是指两个或两个以上的人基于共同关系,对同一物不分份额地共同享有所有权。简单来说,就是大家一起拥有这个东西,没有明确各自占多少比例。


从法律规定来看,共同共有是可以重新约定份额的。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。这意味着,如果全体共同共有人达成一致意见,是可以重新约定份额的。


为什么法律允许这样做呢?这是因为尊重当事人的意思自治。在很多情况下,最初形成共同共有的关系可能是基于某种特定原因,但随着时间推移和情况变化,共有人可能希望明确各自的份额,以便更好地管理和处分共有财产。只要这种约定是全体共有人真实的意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家、集体和他人的合法权益,法律是予以认可和保护的。


那么重新约定份额需要注意些什么呢?首先,全体共有人要达成一致的书面协议。这个协议要明确约定各自的份额是多少,并且由所有共有人签字确认。这样做是为了避免日后产生纠纷,有书面的协议作为依据。其次,如果涉及到不动产,比如房屋,在重新约定份额后,还需要到相关的不动产登记机构办理变更登记手续。只有办理了变更登记,新的份额约定才具有对抗第三人的效力。


举个例子来说,张三和李四共同共有一套房子,后来他们协商一致,决定张三占60%的份额,李四占40%的份额。他们签订了书面的份额约定协议,并且到当地的不动产登记中心办理了变更登记。从办理完变更登记手续后,这套房子的份额就按照新的约定来确定了。


综上所述,共同共有是可以重新约定份额的,但要遵循法律规定的程序和要求,以保障各方的合法权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

征地拆迁如何请律师帮忙?

我家这边要征地拆迁了,但是对于补偿等方面感觉不太合理,心里没底。听说请律师能维护自己权益,可我不知道该怎么请。想了解通过什么途径能找到靠谱的律师,找律师的时候要准备些什么,还有请律师的流程和注意事项等。

租房有异味可以退租吗

我刚租了个房子,搬进去后发现屋里有很大的异味,特别影响生活。我想知道在这种情况下,能不能直接退租啊?主要就是想了解从法律角度看,这种异味情况符不符合退租条件,要是退租会不会有啥麻烦。

男女正常离婚时子女归属怎么判?

我和配偶打算正常离婚,现在最让我们犯难的就是孩子的归属问题。我们都很爱孩子,也都想争取孩子的抚养权。想了解下在法律上,正常离婚时子女归属一般是怎么判的呢?有没有明确的标准和依据?

企业解约艺人经济合同该怎么赔偿?

我是一家企业,和艺人签了经济合同,现在因为一些原因要解约,不知道该按照什么标准进行赔偿,想了解下在法律层面,企业解约艺人经济合同具体的赔偿方式和相关规定。

2024年浙江温州工伤赔偿标准明细是怎样的?

我在浙江温州工作时受了工伤,不知道这边的工伤赔偿标准是啥样的。想了解下2024年浙江温州具体的工伤赔偿标准明细,比如不同等级的工伤分别能赔多少,各项赔偿的计算方式是怎样的,赔偿包含哪些项目等,希望能有详细的解答。

摩托车闯红灯记录多久能消除?

我骑摩托车的时候不小心闯了红灯,收到了违章记录。我想知道这个闯红灯的记录多久会消除啊?会不会一直留在我的档案里影响我以后骑车或者考其他的证件?很担心这个问题,希望有人能给我解答一下。

多出口退税款的最简单三个步骤是什么?

我做出口生意,之前在出口退税这块不太懂,听说有多出口退税款这回事。但我不知道该怎么操作,也不清楚具体步骤。想问问多出口退税款最简单的三个步骤是什么,好让我能顺利拿到应得的退税款。

营业执照年检审核流程是怎样的?

我自己开了家小店,办了营业执照。听说营业执照要年检审核,但是我不太清楚具体的流程是什么。担心自己操作不当影响店铺经营,想问问这个营业执照年检审核到底要怎么做,从开始到结束都有哪些步骤呢?

免税农产品普通发票如何进行抵扣?

我经营着一家小餐馆,采购农产品时拿到了免税农产品普通发票。听说这种发票能抵扣,但我不太清楚具体怎么操作。是直接按发票金额抵扣,还是有什么计算方法?抵扣的流程是怎样的?希望能得到详细解答。

商标部分被驳回再申请分割需要多少费用?

我的商标申请部分被驳回了,现在打算申请分割。我不太清楚这一过程中会产生多少费用,也不知道收费有没有标准,想了解一下商标部分被驳回后再申请分割具体要花多少钱。

开超市的是否可以交社保?

我自己开了一家超市,之前没太关注社保的事儿。最近听说社保挺重要的,就想问问像我这种开超市的能不能交社保呢?交社保有啥条件和规定不?

学校是否有权扣留电动车?

我是一名学生,骑电动车去学校,结果学校保安把我的电动车扣下了,说这是学校规定。我不明白学校这么做合不合理,想知道学校到底有没有权力扣留我的电动车呢?

个体户营业执照年审的流程步骤是什么?

我自己开了个小店,办了个体户营业执照。听说每年都要年审,但是我不太清楚具体的流程步骤。有没有大神能详细说说从开始到结束都要做些什么,要准备哪些材料,去哪里办理这些事儿呀?

失业金是一年领一个月吗?

我失业了,听说失业金的领取时长和工作年限有关,有人说一年能领一个月,我不太确定这个说法对不对,想了解下失业金的领取时长到底是怎么规定的。

开红字发票的流程是怎样的?

我在经营一家小公司,最近有笔业务需要开红字发票,但是我完全不知道该怎么做。我想了解下开红字发票具体要经过哪些步骤,需不需要准备什么材料,有没有时间限制之类的,希望懂的人能给我详细讲讲。

国税企业财务报表在哪里下载打印?

我是一家企业的财务人员,需要下载打印国税企业财务报表,但是不知道从哪里操作。之前没处理过这类事情,想了解下具体的下载打印途径,以便顺利完成工作。

职工退休后单位还需要为职工交医保吗?

我退休了,之前一直是单位给交医保。现在我就想问问,退休之后单位是不是就不用给我交医保了呢?我不太清楚这方面的规定,想了解下单位还有没有继续交医保的义务。

贸易公司出口是否需要缴纳增值税税率?

我开了家贸易公司,最近有出口业务。不太清楚贸易公司出口货物到底要不要缴纳增值税,想了解下具体情况,要是要缴纳,税率是多少,有没有相关优惠政策呢?

格列卫入医保后价格是多少?

我生病需要用格列卫,听说它已经纳入医保了,但是不知道入医保后具体要花多少钱。我经济条件一般,很关心这个药入医保后的价格,希望了解一下能报销多少,自己大概要承担多少费用。

老房子为什么办不了营业执照呢?

我想用自家老房子开个小店,去办营业执照却办不下来。不明白为啥,是老房子本身有啥规定,还是手续上有问题?想了解下老房子办不了营业执照的原因到底有哪些。