question-icon 无产权房担保公司可以抵押吗?

我有一套没有产权的房子,想找担保公司做抵押。但不知道这种没有产权的房子,担保公司能不能接受抵押。我很担心自己的情况不符合要求,也不了解相关法律规定,所以想问问这种情况下到底能不能抵押。
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  • #房产抵押
answer-icon 共1位律师解答

在探讨无产权房担保公司是否可以抵押这个问题之前,我们先来明确一下相关的法律概念。所谓抵押,就是债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。而无产权房,指的是没有办理产权登记,缺乏合法产权证明的房屋。 依据我国《民法典》第三百九十九条规定,下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。无产权房就属于所有权、使用权不明的财产。因为没有合法的产权证明,无法明确房屋的所有权归属,也难以确定其是否存在其他权利瑕疵。 从担保公司的角度来看,接受抵押是为了在债务人无法履行债务时,通过处置抵押物来保障自己的债权。但无产权房由于缺乏合法产权,在处置时会面临诸多困难。比如无法办理合法的过户手续,难以通过正常的市场途径进行拍卖、变卖等。所以,担保公司通常不会接受无产权房作为抵押物。 即便担保公司愿意接受无产权房抵押,这种抵押行为也存在很大的法律风险。一旦发生纠纷,债权人的权益很难得到有效的法律保障。因为法律不保护基于不合法财产进行的抵押行为。所以,无论是从法律规定还是实际操作的角度,无产权房一般不可以由担保公司进行抵押。

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