question-icon 法院拍卖能否低于以前的卖价?

我有套房子之前挂出去卖过,定了一个价格但没卖出去。现在因为一些债务问题,房子要被法院拍卖了。我就想知道,法院拍卖的时候,价格能不能低于我之前定的那个卖价啊?我担心价格定低了我损失太大。
展开 view-more
  • #法院拍卖
answer-icon 共1位律师解答

在探讨法院拍卖是否可以低于以前的卖价这个问题前,我们先来明确法院拍卖的含义。法院拍卖指的是人民法院在民事案件强制执行程序中,按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产,以清偿债权人债权的行为。 从法律规定来看,法院拍卖是可以低于以前卖价的。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,拍卖应当确定保留价。第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。 这意味着,法院拍卖时会综合考虑多方面因素来确定保留价,而不是参考之前的卖价。比如市场的实际情况,如果当前市场行情不佳,类似房产的成交价格普遍走低,那么法院为了能够顺利拍卖,实现债权人的债权,可能会确定一个低于之前卖价的保留价。 另外,法院拍卖的目的是为了尽快变现财产,清偿债务。所以,当第一次拍卖流拍后,再次拍卖时降低保留价是符合规定和实际需求的。这一系列规定都是为了保障执行程序的顺利进行,维护当事人的合法权益。 所以,法院拍卖是可以低于以前卖价的,它主要依据法律规定和市场实际情况来确定拍卖价格。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系