被执行人房子变更了名字法院还能执行吗?

我有个官司胜诉了,对方是被执行人。最近我发现他把名下房子变更名字了。我担心这会影响我执行他的财产,让我的钱打水漂。我想知道,这种情况下法院还能不能执行这套房子呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨法院能否执行被执行人变更名字后的房子时,我们需要从多方面进行分析。首先,我们要明确“被执行人”的概念。被执行人就是在法院的判决或裁定生效后,需要按照法律文书履行义务,但却没有履行的人。法院对其财产采取执行措施,目的就是保证法律文书得以有效执行,保障申请人的合法权益。


当被执行人将房子变更名字时,法院是否能执行该房子,关键在于变更行为是否合法有效。如果这个变更行为是在法院执行立案之后进行的,并且是为了逃避执行而恶意转移房产,那么依据《中华人民共和国民法典》中关于债权人撤销权的规定,债权人(也就是申请执行人)有权请求人民法院撤销债务人(被执行人)的行为。也就是说,法院可以通过法律程序撤销这种恶意的房产变更,让房子恢复到原来的状态,然后进行执行。


如果房产变更是在法院执行立案之前,且是基于合法的交易,比如正常的买卖、赠与等,并且受让人支付了合理的对价,完成了合法的过户手续,那么法院通常不能直接执行该房产。因为此时房产的所有权已经合法转移给了新的产权人。不过,如果申请执行人有证据证明该交易是虚假的,或者是以明显不合理的低价转让,损害了债权人的利益,那么同样可以依据相关法律规定,请求法院撤销该转让行为,进而执行该房产。


此外,《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》等相关司法解释,也为法院在执行过程中处理类似问题提供了具体的操作指引。法院会根据案件的具体情况,综合判断是否对变更名字后的房子进行执行,以确保执行程序的公正和合法,保障各方当事人的合法权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

企业要进行劳动仲裁具体该怎么做?

我们公司和员工之间出现了一些劳动纠纷,比如员工擅自离职、对薪酬待遇有异议等,尝试协商但没效果。现在想通过劳动仲裁解决问题,不清楚整个流程以及需要准备哪些材料,希望能得到详细解答。

网贷欠款12000且被催收的情况下,能否办理停息挂账呢?

我网贷欠了12000,现在正被催收,还款压力很大。我想知道具体要满足哪些条件才能申请停息挂账,申请流程是怎样的,以及申请成功的可能性大不大。

再婚父亲假离婚会怎么判呢

我父亲再婚了,最近听说他和继母好像是假离婚。我特别担心这里面会有什么问题,也不清楚法律上对于这种再婚父亲假离婚的情况是怎么判定的。想了解下在财产分割、婚姻关系认定等方面,法律会怎么处理。

大学生帮信罪的酌定不起诉条件有哪些?

我是一名在校大学生,不小心卷入了帮信罪相关的事情中。现在心里特别慌,很担心会被起诉。想知道在哪些情况下,检察院会考虑对大学生帮信罪酌定不起诉,希望能了解具体的条件有哪些。

以前不小心误食几次毒品,戒了好久被人举报会被处罚吗?

之前因为不了解情况,不小心误食了几次毒品,之后努力戒掉好久了。最近听说有人要举报我,心里很慌,想知道这种情况下,我会不会被处罚呀?想了解下法律上具体是怎么规定的。

反诉的被告与原告不一致怎么办?

我最近遇到个法律纠纷,对方起诉我,我想反诉。但我发现反诉的被告和原告不一致,这情况让我很迷茫,不清楚该怎么处理,也不知道这样的反诉是否有效,想了解下法律对此是怎么规定的,遇到这种情况该如何应对。

结婚证撕了还能不能补?

我和对象吵架时一气之下把结婚证撕了,现在冷静下来有些后悔。不知道这撕了的结婚证还能不能补,要是能补的话,具体该怎么操作呢?有没有什么要求和规定?

关于公司制企业的下列说法不正确的是,这句话对吗?

我在学习公司制企业相关知识,看到这么个表述‘关于公司制企业的下列说法不正确的是’,不太理解。想弄清楚在法律层面,对于判断公司制企业相关说法正误有啥依据,也不知道这种表述在法律上到底怎么去评判,希望有人能给我讲讲。

就业、教育、医疗、社会保障、减贫在法律上有哪些规定?

我想了解一下,在就业、教育、医疗、社会保障和减贫这些方面,国家法律都有怎样的规定呢?我自己在生活中遇到了一些和这些相关的问题,比如就业歧视、孩子上学难之类的,所以特别想知道法律是怎么保障我们在这些方面的权益的。

父母赠与房产给子女是否要交税?

我父母打算把他们名下的一套房产赠与给我,我不太清楚这种情况下需不需要交税。要是要交的话,又涉及哪些税种,税率大概是多少呢?希望了解相关的法律规定和政策。

公司停止经营该如何赔偿员工?

我所在的公司要停止经营了,我在这工作好几年了。我想知道公司这种情况下得怎么赔偿我们员工呢?是按什么标准来赔的,我心里也没底,就怕自己的权益受损,所以来问问。

现在残疾证能跨省使用吗?

我有残疾证,最近要去外省出差,想了解下这个残疾证在省外能不能用。比如在交通出行、旅游景点优惠这些方面,不知道外省会不会认可我的残疾证。有没有相关的法律规定支持呢?我挺担心到时候不能用白跑一趟。

经济困难是否可以申请法律援助?

我家里经济条件不好,最近遇到了一些法律方面的麻烦事,想知道像我这种经济困难的情况,能不能去申请法律援助呢?我对这方面的规定不太清楚,希望能得到解答。

离婚冷静期是哪次提出的?

我准备和伴侣办理离婚,听说现在有离婚冷静期这个规定。我想知道离婚冷静期是哪次会议或者文件提出来的呢?这个规定对我们离婚流程影响挺大的,我想了解下它的出处。

七天无理由退换货可以随便退吗?

我在网上买了个东西,想在七天内无理由退掉,可又不确定是不是能随便退。我不太清楚这个七天无理由退换货的规则到底是怎样的,不知道有没有什么限制条件,所以想问下是不是真的可以随便退呢?

经济纠纷判决后还能撤诉吗?

我有个经济纠纷案子,法院已经作出判决了。但现在和对方又协商好了,想撤销这个案子。不太清楚在判决之后还能不能撤诉,所以来问问大家。

结婚证一定要体检吗?

我准备和对象去领结婚证了,听说领证前要体检,但我觉得挺麻烦的。我想问问,领结婚证是不是一定要先体检呀?不体检能不能顺利拿到结婚证呢?

房子是否可以带抵押过户?

我有一套房子还处于抵押状态,现在我想把它过户给别人,不知道这样行不行。我不太了解相关法律规定,也担心会有什么风险和麻烦。想问问大家,从法律角度来看,房子能不能带抵押过户呢?

劳动法规定一个月工作时间不能超过多少小时?

我在一家公司上班,经常被要求加班,感觉身体有点吃不消了。我想了解下按照劳动法规定,一个月工作时间最多不能超过多少小时呢?这样我心里也有个底,看看公司有没有违法。

租车刮蹭了一点漆该赔多少钱?

我租了辆车,不小心刮蹭了一点漆。我不太清楚这种情况按照法律规定应该赔多少钱,也不知道赔偿金额有没有什么计算标准,所以想问问在租车刮蹭漆的情况下,赔偿金额是怎么确定的。