被执行人房子变更了名字法院还能执行吗?

我有个官司胜诉了,对方是被执行人。最近我发现他把名下房子变更名字了。我担心这会影响我执行他的财产,让我的钱打水漂。我想知道,这种情况下法院还能不能执行这套房子呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨法院能否执行被执行人变更名字后的房子时,我们需要从多方面进行分析。首先,我们要明确“被执行人”的概念。被执行人就是在法院的判决或裁定生效后,需要按照法律文书履行义务,但却没有履行的人。法院对其财产采取执行措施,目的就是保证法律文书得以有效执行,保障申请人的合法权益。


当被执行人将房子变更名字时,法院是否能执行该房子,关键在于变更行为是否合法有效。如果这个变更行为是在法院执行立案之后进行的,并且是为了逃避执行而恶意转移房产,那么依据《中华人民共和国民法典》中关于债权人撤销权的规定,债权人(也就是申请执行人)有权请求人民法院撤销债务人(被执行人)的行为。也就是说,法院可以通过法律程序撤销这种恶意的房产变更,让房子恢复到原来的状态,然后进行执行。


如果房产变更是在法院执行立案之前,且是基于合法的交易,比如正常的买卖、赠与等,并且受让人支付了合理的对价,完成了合法的过户手续,那么法院通常不能直接执行该房产。因为此时房产的所有权已经合法转移给了新的产权人。不过,如果申请执行人有证据证明该交易是虚假的,或者是以明显不合理的低价转让,损害了债权人的利益,那么同样可以依据相关法律规定,请求法院撤销该转让行为,进而执行该房产。


此外,《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》等相关司法解释,也为法院在执行过程中处理类似问题提供了具体的操作指引。法院会根据案件的具体情况,综合判断是否对变更名字后的房子进行执行,以确保执行程序的公正和合法,保障各方当事人的合法权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

房地产消费者有哪些权益?

我最近买了套房子,但是在购房过程中遇到了很多问题,比如开发商虚假宣传、交房时间延迟等。我想知道作为房地产消费者,我有哪些权益是受法律保护的?遇到这些问题我该怎么维护自己的权益呢?

提取公积金需要准备哪些材料?

我想提取公积金,但是不清楚具体要准备什么材料。之前没办过,也不知道不同的提取情况,需要的材料是不是不一样。我想了解下一般情况下提取公积金都要啥材料,还有不同提取原因对应的材料分别是啥。

公积金是从工资里扣除吗?

我入职新公司后,发现工资条里有公积金扣除这一项。我不太清楚公积金是不是本来就该从工资里扣,想知道这在法律上是怎么规定的,所以来问问公积金到底是不是从工资里扣除呢?

制定保护条例是否体现立法权?

我想了解一下,在实际情况中,制定保护条例这件事能不能说明是体现了立法权呢?我不太清楚这里面的界限,比如地方制定的一些特定保护条例,它是不是就代表着行使了立法权,希望能得到专业的解答。

大营业执照可以折吗?

我刚拿到了大营业执照,因为存放空间有限,想把它折起来放,又担心这样做会违反什么规定。想问下大营业执照到底能不能折呀?会不会影响它的法律效力之类的。

如何挑选拆迁评估公司?

我家这边要拆迁了,听说要选拆迁评估公司来确定拆迁补偿。但我对这方面一窍不通,也不知道怎么选合适的评估公司,担心选不好会影响到我们家的拆迁补偿。想了解下挑选拆迁评估公司有哪些要点和方法?

单位社保中断后个人该如何续交社保?

我之前的社保是单位在交,最近换工作中间断了几个月。我担心社保断交影响以后的福利,比如医保报销、养老金领取啥的。我想自己接着交社保,但是不知道具体该怎么做,需要准备什么材料,走哪些流程,希望懂的人给我讲讲。

购房交的定金能不能退?

我前段时间打算买套房子,交了定金。但现在因为一些突发情况,没办法买了。我想知道这购房交的定金还能不能退啊?很担心钱就这么没了,想了解下法律上是怎么规定的。

车祸护理费赔偿几个月?

我前段时间遭遇了车祸,现在还在养伤需要人护理。我想了解一下,在法律上,因为这次车祸产生的护理费赔偿一般是算几个月呢?是根据什么来确定这个赔偿时长的?我很担心后续费用的问题,希望能弄清楚。

名下有未解压的车对驾驶证有什么影响?

我名下有一辆车还没解压,不知道这会不会对我的驾驶证产生什么影响,比如扣分、换证之类的,有点担心。想了解一下在法律层面,未解压的车和驾驶证之间到底有没有关联,会有什么后果。

酒师傅肇事逃逸会怎么处理?

我前几天打车,司机是个酒师傅,结果在路上撞了别的车后直接跑了。我想知道这种酒师傅肇事逃逸的情况,在法律上是怎么处理的呢?会不会很严重?我有点担心后续会不会有什么麻烦事。

刑事拘留六个月属于啥罪?

我被刑事拘留六个月了,一直不知道自己这算犯了啥罪。我也不清楚刑事拘留这么久是不是正常的,我想了解下,一般刑事拘留六个月通常对应什么样的罪行呢?

两个人合伙开公司股权应该怎么分配?

我和朋友打算一起开公司,但是在股权分配上犯了难,不知道该按照什么标准来分。是按照出资比例,还是考虑其他因素,比如技术、管理经验等。想了解一下法律上对于两个人合伙开公司股权分配有什么规定和建议。

9级伤残工伤赔偿金额是多少?

我在工作中受了伤,经鉴定为9级伤残。我不太清楚这种情况下能获得多少赔偿,想了解赔偿的具体金额计算方式,包括哪些赔偿项目,不同项目的赔偿标准是怎样的,希望得到详细解答。

机动车交通事故责任纠纷案件诉讼需要须知些什么?

我前段时间遭遇了机动车交通事故,和对方在责任认定和赔偿方面产生了纠纷,现在打算通过诉讼解决。但我对这方面法律流程不太了解,想知道在机动车交通事故责任纠纷案件诉讼中需要注意些什么,比如要准备什么材料,有哪些流程等。

老人与子女合资购房怎样保护自己的权益?

我和子女一起出钱买了套房子,可我有点担心之后会在房子的事上产生纠纷,毕竟我出了钱也想保障自己的权益。我想知道在法律上,有哪些办法能让我在和子女合资购房的情况下保护好自己的权益呢?

女工在120急救车上发生伤害由谁承担责任?

我是一名女工,在乘坐120急救车的时候受了伤。现在我不知道这个责任该由谁来承担,是急救车所属的医院,还是其他相关方呢?我想了解一下从法律角度,到底该谁为我的伤害‘买单’。

网络小说著作权保护期限是多久?

我写了几部网络小说,在网上还挺受欢迎的。但我不太清楚这些小说的著作权保护期限是多久。我担心过了期限,自己的权益就没法保障了。想了解下法律对于网络小说著作权保护期限是怎么规定的,好提前有个准备。

取保候审期间能去香港吗,海关会查吗?

我现在处于取保候审阶段,因为一些工作上的事需要去香港处理。我不太清楚取保候审期间能不能去香港,要是去的话海关会不会查出来我的情况,所以想问问这方面的法律规定是怎样的。

挪用公款罪从轻减轻情节有哪些?

我亲戚因挪用公款被抓了,家里人都很着急。我们想了解下,在法律上挪用公款罪有没有从轻或者减轻处罚的情节呢?要是有的话,具体是哪些情况呢?希望能尽量帮他争取从轻处理。