女儿出钱为父母盖房,拆迁了能分钱吗?

我是家里的女儿,之前出钱给父母盖了房。现在房子要拆迁了,家里其他人觉得我是女儿,没资格分拆迁款。我想知道从法律角度讲,我出钱盖的房,拆迁时我有没有权利分钱呢?
张凯执业律师
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从法律角度来看,女儿出钱为父母盖房,在拆迁时是否可以分钱,需要分情况来进行分析。


首先,要明确房屋的产权归属。一般来说,农村房屋如果是建在宅基地上,宅基地的使用权通常是以父母的名义登记的。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。如果房屋产权登记在父母名下,从物权角度,房屋的所有权属于父母。不过,女儿出钱盖房的行为可能构成一种债权债务关系或者赠与关系。


如果女儿出钱盖房时,与父母有明确的约定,比如约定房屋有女儿的部分产权,或者拆迁利益有女儿的份额,那么这种约定在不违反法律强制性规定的情况下是有效的。根据《中华人民共和国民法典》合同编的规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。这种情况下,女儿可以依据约定参与拆迁款的分配。


如果没有明确约定,女儿出钱盖房的行为可能被视为对父母的赠与。赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的行为。一旦赠与完成,财产的所有权就转移给了受赠人。但是,如果能证明当时出钱盖房并非赠与,而是基于其他目的,比如为了自己日后居住等,那么女儿可以通过主张债权的方式,要求父母返还建房的出资及相应的增值部分。在拆迁时,对于房屋增值部分对应的拆迁补偿,女儿可能有权获得一定比例的分配。


另外,拆迁补偿的构成也很关键。拆迁补偿可能包括对房屋价值的补偿、对宅基地使用权的补偿、搬迁安置补偿等。如果是对房屋价值的补偿,由于女儿出钱参与了房屋的建设,其可以主张相应的份额。而宅基地使用权补偿,通常是基于宅基地使用权人给予的补偿,一般归登记的宅基地使用权人即父母所有。


综上所述,女儿出钱为父母盖房,拆迁时是否能分钱不能一概而论。女儿可以先与父母及其他家庭成员协商,明确各方的权利和利益。如果协商不成,可以收集相关证据,如建房出资的凭证、与父母的沟通记录等,通过法律途径来维护自己的合法权益。

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