房子在儿子名下,女儿可以分吗?

我家有一套房子登记在我哥哥名下,但我觉得这房子是父母的共同财产,我作为女儿也应该有份。我不太清楚在法律上这种情况我能不能分这套房子,想了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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在探讨女儿是否能分割登记在儿子名下的房子这个问题时,我们需要从多个方面来分析。首先,要明确房屋所有权的确定原则。在我国,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,从物权登记角度来看,既然房子登记在儿子名下,通常情况下儿子就是法律意义上的房屋所有权人。


然而,事情并非绝对如此。如果存在以下情形,女儿可能有分割的机会。一种情况是存在借名买房的事实。假如实际上是父母出资购买房屋,只是借用儿子的名义进行登记,并且有充分的证据来证明这一点,比如出资的银行转账记录、父母与儿子之间关于借名买房的书面协议等。在这种情况下,房屋的实际所有权人是父母,而非儿子。当涉及到父母遗产分割时,女儿作为法定继承人之一,就有权参与分割该房屋。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母。女儿属于子女范畴,有法定的继承权。


另一种情况是父母在将房子登记在儿子名下时存在意思表示不真实的情况。例如,儿子采用欺诈、胁迫等手段,使父母在违背真实意愿的情况下将房子登记在自己名下。此时,父母或者女儿可以通过法律途径请求撤销该登记行为。若撤销成功,房子恢复到未登记在儿子名下的状态,后续如果作为父母遗产进行处理,女儿同样可以依据法定继承规定参与分割。


还有,如果父母与儿子之间存在附条件的赠与关系,比如约定儿子要对父母尽到一定的赡养义务等,但儿子未能履行这些条件,那么父母可以依法撤销赠与。撤销后,房屋可能会按照父母的意愿重新分配,女儿也有可能获得相应份额。总之,女儿是否能分割登记在儿子名下的房子,要综合多方面因素,结合具体证据情况,依据相关法律规定来判断。

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