拆迁协议能不能改?

我签了拆迁协议后,发现有些条款不太合理,比如补偿金额和实际市场价值有差距,安置地点也不是之前沟通的。我想知道已经签好的拆迁协议还能不能修改,要满足什么条件才能改呢?
张凯执业律师
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拆迁协议在一定条件下是可以修改的。下面为你详细介绍:


首先,我们来了解一下拆迁协议。拆迁协议是拆迁方和被拆迁人之间就房屋拆迁相关事宜达成的一种具有法律效力的合同。它规定了双方的权利和义务,像拆迁补偿的方式、金额,安置房屋的位置、面积,以及搬迁的时间等重要内容。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》对合同的变更有明确规定。一般来说,合同变更需要双方当事人协商一致。也就是说,要是拆迁协议签订后,双方都觉得某些条款需要修改,并且都愿意对协议进行变更,那么经过协商达成新的一致意见后,就可以对拆迁协议进行修改。比如,拆迁方和被拆迁人都发现原协议中补偿金额计算有误,双方协商后同意提高补偿金额,这种情况下就可以修改协议。


还有一种情况是,存在法定可变更的情形。如果拆迁协议存在重大误解、显失公平,或者一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。例如,拆迁方故意隐瞒了拆迁项目的重要信息,导致被拆迁人在不了解真实情况的前提下签订了协议,这种情况下被拆迁人可以向法院或仲裁机构请求变更协议。不过,这种情况下需要有充分的证据来证明存在这些法定情形。


但是,如果没有上述法定情形,一方单方面想修改拆迁协议,而另一方不同意,那么就不能随意修改。因为合同一旦签订,对双方都具有约束力,任何一方都不能擅自变更合同内容。


如果想修改拆迁协议,建议先和对方友好协商,争取达成一致意见。要是协商不成,并且认为存在法定可变更的情形,可以收集相关证据,通过法律途径,向人民法院或仲裁机构请求变更。

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