拆迁协议是否可以免契税?
我家房子最近被拆迁了,拿到了拆迁协议。现在我打算再买套房子,想知道用这个拆迁协议能不能免契税,不太清楚具体的规定,希望有人能解答一下。
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在我国,拆迁协议在一定条件下是可以享受契税减免优惠的。 首先,我们来了解一下契税是什么。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。简单来说,就是你买房子、土地等不动产的时候需要交的一笔税。 根据《中华人民共和国契税法》的相关规定,省、自治区、直辖市可以决定对因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋权属的情形免征或者减征契税。也就是说,各地方政府有权根据本地实际情况,制定关于拆迁户重新购房时契税减免的具体政策。 一般情况下,如果拆迁户选择货币补偿后重新购置新房,购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。例如,你拿到的拆迁补偿款是100万,而你新买的房子价格是120万,那么100万这部分就不用交契税,只需要对超出的20万缴纳契税。 如果是选择房屋产权调换,也就是用拆迁的房子换新房,并且不缴纳房屋产权调换差价的,免征契税;缴纳房屋产权调换差价的,对差价部分按规定征收契税。 不过,各地的具体实施细则和操作流程可能会有所不同。你需要关注当地政府发布的相关政策文件,或者向当地的税务部门咨询,他们会根据你的实际情况,如拆迁协议的内容、重新购房的具体情况等,来确定你是否符合契税减免条件以及减免的具体金额。

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