拆迁安置房可以做抵押贷款吗?

我家有套拆迁安置房,最近手头有点紧,想把这套房子拿去做抵押贷款应急。但我不太清楚拆迁安置房能不能用来抵押,也不知道相关的法律规定是怎样的。所以想问问大家,拆迁安置房到底可不可以做抵押贷款呢?
张凯执业律师
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拆迁安置房是否可以做抵押贷款,需要分情况来看。


首先,我们要了解一下什么是拆迁安置房。拆迁安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般来说,它和普通商品房有所不同,其交易和抵押受到一定的限制。


根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定,债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。这里说的建筑物包含符合条件的房产。如果拆迁安置房已经取得了完全产权,也就是拥有合法的房产证和土地证,那么从法律上来说,它和普通的商品房一样,是可以用来做抵押贷款的。因为此时房屋的产权人对该房屋拥有完整的处分权,能够在法律允许的范围内对房屋进行抵押等操作。


然而,如果拆迁安置房还没有取得完全产权,比如还处于限制交易期内,没有房产证或者土地证不全等情况,那么通常是不能办理抵押贷款的。这是因为在这种情况下,房屋的产权并不明晰,银行等金融机构无法确定其抵押的合法性和有效性,为了规避风险,一般不会接受这类房屋的抵押申请。


所以,要确定拆迁安置房能否做抵押贷款,关键在于房屋是否取得完全产权。你可以先查看自己的拆迁安置房是否有合法的产权证书,如果不确定,可以咨询当地的房产管理部门。

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