拆迁安置房是否能进行交易?

我家有套拆迁安置房,现在有人想买,可我不太清楚这房子能不能合法交易。我担心万一交易了,后面出现法律问题,自己会有麻烦。想了解下从法律角度,拆迁安置房到底能不能交易,需要注意些什么。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

拆迁安置房能否交易这个问题,不能一概而论,需要分情况来看。


首先,我们要明确拆迁安置房的概念。拆迁安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说,就是因为原来的房子被拆了,政府给安置的新家。


一种情况是,有些拆迁安置房在取得房屋所有权证后是可以交易的。根据《中华人民共和国民法典》规定,依法取得所有权的不动产,所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。如果拆迁安置房的产权人已经取得了房屋所有权证,就意味着其拥有了合法的产权,从法律上来说是可以进行交易的。比如在一些城市,被拆迁人按照相关规定办理了产权登记手续,拿到了房产证,此时就可以将房屋在市场上进行买卖。


然而,还有另一种情况。部分拆迁安置房可能存在交易限制。有些地方政府为了保障被拆迁人的利益以及房地产市场的稳定,会对拆迁安置房的交易设置一定的时间限制。例如,规定在取得房屋所有权证后的一定年限内(通常为3 - 5年)不得上市交易。这是基于政策层面的考虑,目的是防止炒房等行为。如果违反这些政策进行交易,可能会面临合同无法履行、无法办理产权过户等风险。


在交易拆迁安置房时,还需要注意一些其他问题。签订合同前,一定要核实房屋的产权情况,确保产权清晰,不存在纠纷。同时,要明确交易双方的权利和义务,包括付款方式、过户时间、违约责任等。如果对交易过程不确定,建议咨询专业的律师或者房产中介,以保障交易的合法性和安全性。总之,在进行拆迁安置房交易时,要充分了解相关法律法规和政策规定,谨慎操作,避免给自己带来不必要的法律风险。

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