question-icon 拆迁返还房可以出售吗,是否合法?

我家有套拆迁返还房,现在有人想买,我也有点想卖。但我不知道这拆迁返还房能不能卖,卖的话合不合法。我怕到时候卖了出问题,所以想问问懂法律的朋友,给我解答一下。
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  • #拆迁房买卖
answer-icon 共1位律师解答

拆迁返还房通常是指在房屋拆迁过程中,拆迁人给予被拆迁人的一种补偿形式,也就是我们常说的回迁房。对于拆迁返还房是否可以出售以及是否合法,需要分情况来看。 首先,要看该拆迁返还房是否有合法的产权证书。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。如果拆迁返还房已经办理了产权证书,那么从法律上来说,房主对该房屋拥有完整的产权,是可以像普通商品房一样在市场上进行自由买卖的,这种情况下的出售行为是合法有效的。 然而,如果拆迁返还房还没有办理产权证书,其交易就存在一定的法律风险。因为没有产权证书,意味着房屋的产权归属在法律上还不明确,不能进行合法的产权过户手续。在这种情况下进行房屋买卖,虽然双方可以签订买卖合同,但合同的履行可能会受到限制,一旦出现纠纷,买方的权益可能难以得到充分保障。 此外,有些拆迁返还房可能存在交易时间限制的政策规定。比如,有的地方规定拆迁返还房在一定期限内(通常是几年)不得上市交易。这主要是为了防止炒房等行为,保障拆迁安置政策的顺利实施。如果违反了这些政策规定进行交易,可能会面临合同无效等法律后果。所以,在出售拆迁返还房之前,一定要了解当地的相关政策。

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