租赁合同未到期退租,押金能退吗?

我和房东签了一年的租房合同,现在住了半年,因为工作变动要去别的城市,得提前退租。合同里没说提前退租押金怎么处理,我想问问这种情况下,我交的押金能退给我吗?
张凯执业律师
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在探讨租赁合同未到期退租时押金能否退还这个问题之前,我们先来明确一下“押金”的概念。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处,以保证自己的行为不会对对方利益造成损害。如果造成损害了,可用此费用据实支付或另行赔偿。在房屋租赁中,押金的作用主要是保障房东的相关权益,比如租客是否会损坏房屋内物品等。


关于租赁合同未到期退租押金能否退还,要分不同的情况来看。首先,如果租赁合同中有明确约定,比如约定在租赁期内租客提前退租,押金不予退还,那么在这种情况下,一般会按照合同约定来处理。这是基于《中华人民共和国民法典》中规定的“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。也就是说,合同是双方自愿签订的,双方都要遵守合同里的条款。


然而,如果合同中没有对提前退租押金如何处理作出约定,租客提前退租属于违约行为,但这并不意味着押金就一定不能退还。房东不能随意扣押押金,而应该根据租客的违约行为给其造成的实际损失来决定是否扣除以及扣除多少押金。若租客的提前退租没有给房东造成实际损失,比如没有损坏房屋物品、没有拖欠水电费等,房东就应当将押金退还。如果房东坚持不退还,租客可以通过协商、调解甚至诉讼等合法途径来维护自己的权益。


总之,租赁合同未到期退租时押金是否能退,关键在于合同约定以及租客提前退租是否给房东造成了实际损失。

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