租约未到期不租了,押金会退吗?

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张凯执业律师
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在租约未到期租客不租了的情况下,押金是否退还需要分情况来看。


首先,我们来解释一下押金的概念。押金是承租人向出租人交付的,为了保证自己履行租赁合同义务的一笔金钱。它就像是一种担保,如果承租人按照合同约定好好使用房屋、按时交租,在租赁关系结束时,押金就应该退还。


从法律依据方面来说,《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。同时,第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


如果租赁合同中明确约定了,在租约未到期租客提前解约时,押金不予退还,那么这种约定在不违反法律强制性规定的情况下是有效的。因为这属于双方意思自治的范畴,双方在签订合同时都认可了这样的条款。比如合同里写着“若租客提前解除合同,押金作为违约金不予退还”,那么房东就可以依据这个条款不退还押金。


然而,如果合同中没有相关约定,租客提前解约属于违约行为,但房东也不能随意扣押全部押金。房东应该根据实际损失来扣除相应的费用,剩余的押金应当退还给租客。例如,租客提前搬走导致房东需要一段时间重新寻找新的租客,这期间的租金损失房东可以从押金里扣除,但如果扣除后还有剩余,就应当把剩下的押金退给租客。如果租客的违约行为没有给房东造成实际损失,那么房东就应当全额退还押金。

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