租期不到一年想退租,押金能退吗?

我租了个房子,签的合同租期是一年,但现在因为工作变动,住不到一年就得搬走。我跟房东提出退租,可房东说押金不能退。我就想知道,从法律角度来讲,这种租期不到一年想退租的情况,押金到底能不能退啊?
张凯执业律师
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在探讨租期不到一年想退租押金能否退还的问题时,我们需要从多个方面来分析。首先,押金是一种具有担保性质的款项,其目的在于保障房东的合法权益,例如确保房屋设施完好、租金按时支付等。当租客履行完租赁合同规定的义务后,押金通常是要退还的。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》对租赁合同有着明确的规定。根据第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着,如果租客在租期未满一年就提出退租,这可能被视为违约行为。


然而,具体押金是否退还,还得看租赁合同中的约定。如果合同里明确写了在租期未到的情况下租客退租,押金不予退还,那么在这种情况下,房东依据合同条款不退还押金是有道理的。因为合同是双方自愿签订的,具有法律效力,双方都应当遵守合同约定。


但是,如果合同没有相关约定,或者约定不明确,租客虽然提前退租构成违约,但房东也不能随意扣押押金。租客提前退租给房东造成的损失,房东可以要求租客进行赔偿,但赔偿的范围应该合理,一般是与房东寻找新租客期间的租金损失、房屋空置造成的合理费用等相当。如果押金数额明显超过了房东的实际损失,那么超出部分应当退还租客。


在实际处理这类问题时,租客和房东可以先进行友好协商。如果协商不成,任何一方都可以通过法律途径,比如向人民法院提起诉讼来解决争议。法院会根据具体情况,依据法律和合同约定来做出公正的判决。

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