租房未满一年押金不退是否合法?

我租了个房子,签合同的时候说租一年,现在还没满一年我因为工作调动要搬走,房东说押金不退。我觉得自己虽然没租满一年,但也提前跟房东说了,这押金就这么扣了感觉不合理。想问问从法律角度看,房东这种做法合法吗?
张凯执业律师
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在讨论租房未满一年押金不退是否合法这个问题时,我们需要先了解一下押金的性质。押金其实就是一种担保方式,房东收取押金主要是为了保障自己的权益,比如防止租客损坏房屋内的物品、拖欠水电费等情况。要是租客在租房期间把房子和屋内设施都保护得很好,也没有拖欠费用,那么在正常情况下,房东就应该把押金退给租客。


判断房东不退押金是否合法,关键要看租赁合同里是怎么约定的。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同中明确写了,租客租房未满一年就搬走,房东有权不退还押金,并且这个约定没有违反法律法规的强制性规定,那么这个约定是有效的,房东按照合同约定不退还押金就是合法的。


然而,如果合同里没有这样的约定,或者约定不明确,那情况就不一样了。按照《中华人民共和国民法典》的公平原则和诚信原则,租客提前搬走虽然可能给房东带来了一定的不便,但只要租客没有给房东造成实际损失,房东就不应该随意扣除押金。要是房东扣除了押金,租客可以和房东协商要求退还。要是协商不成,租客还可以通过向人民法院提起诉讼等合法途径来维护自己的权益。

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