租房必须住满一年才能退押金吗？

在租房的过程中，押金是房东为了保障自己权益，防止租客损坏房屋物品、拖欠费用等情况而收取的一笔钱。关于“租房住满一年才能退押金”这种约定是否合法，需要分情况来看。

从合同约定的角度来说，如果在签订租房合同的时候，双方明确约定了租客需要住满一年才能退还押金，并且租客在充分了解该条款的情况下签署了合同，那么这个约定在法律上是具有效力的。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。所以，在这种情况下，租客如果未住满一年就提前退房，可能会被认定为违约，房东按照合同约定不退还押金是有依据的。

然而，如果合同中并没有明确约定住满一年才能退押金，或者该约定存在显失公平等情况，那么租客的权益是有可能得到法律保护的。显失公平是指一方当事人利用自己的优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果租客能够证明合同中的“住满一年才退押金”条款属于显失公平的条款，就可以向法院或仲裁机构申请撤销该条款，要求房东退还押金。

另外，如果租客提前退房是因为房东存在违约行为，比如房屋存在严重质量问题影响正常居住等，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，租客不仅可以要求退还押金，还可以要求房东承担相应的违约责任。