租房不满一年不退押金合理吗?该怎么投诉?

我租了个房子,没住满一年,现在打算搬走,房东却不给退押金。我想知道这种情况是不是合理的呀?要是不合理,我应该通过什么途径去投诉来维护自己权益呢?
张凯执业律师
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租房不满一年不退押金是否合理,需要分情况来看。


首先,押金是一种金钱质保,是质押担保的一种形式。简单说,就是租户交给房东一笔钱,保证自己会按合同好好履行义务,要是履行好了,这笔钱就该退还。


从法律规定来讲,根据《民法典》相关规定,如果租户没有违约行为,在租赁关系结束时,房东应退还押金。比如,租户按时交租,没有损坏房屋及屋内设施等,房东就没有理由扣押金。若房东无故不退还,这种行为是违法的。


但是,如果租户有违约情形,且租赁合同中明确约定此种情况下押金不予退回,那么房东不退押金就是合法的。例如,租户未经房东同意提前解约,或者没有按照约定支付租金等。


如果遇到房东不退押金且不合理的情况,投诉途径如下:

一是协商。先尝试和房东心平气和地沟通,说明情况,要求退还押金。很多时候,通过友好协商能解决问题。

二是调解。可以找居委会、街道办等第三方来帮忙调解,他们从中协调,促使房东退还押金。

三是投诉。向当地的房地产管理部门反映情况,他们有责任对这类事情进行调查处理。

四是诉讼。如果前面的方法都不管用,那就可以收集证据向法院起诉。证据包括租赁合同、支付押金的凭证、房屋交付时的状况记录等。只要证据充分,就能通过法律途径拿回押金。


相关概念:

质押担保:就是债务人或第三人把一定的财产移交给债权人占有,要是债务人不履行合同,债权人可以用这些财产优先受偿。通俗讲,就是为了保证债务能履行,给债权人一些财物做担保。

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