租房子没租满是否可以退押金?

我租了个房子,合同签的是一年,但因为工作变动,我住了半年就不想租了。房东说没租满一年押金不退,可这押金我交了不少,就这么没了太亏。我想知道从法律角度讲,租房子没租满的情况下,我能不能要求房东退还押金呢?
张凯执业律师
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在租房子没租满的情况下是否可以退押金,需要分情况来看。首先,我们来了解一下“押金”这个概念。押金是承租人为了保证自己履行租赁合同的相关约定,而交给出租人的一笔钱。在租赁关系结束时,如果承租人没有违反合同约定,出租人应当将押金退还。


从法律依据方面来看,《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。也就是说,租赁双方的权利和义务主要由租赁合同来约定。


如果租赁合同中明确约定了在租赁期未满的情况下,押金不予退还,那么在这种情况下,房东依据合同约定拒绝退还押金是有道理的。因为合同是双方自愿签订的,具有法律效力,双方都应当遵守合同的约定。比如合同里写了“若承租人提前解除合同,押金不予退还”,而你因为自身原因提前不租了,房东就可以按照合同不退还押金。


但是,如果租赁合同中没有这样的约定,那么就要看承租人提前退租是否给出租人造成了损失。如果没有造成损失,根据公平原则,房东应当退还押金。例如,你提前告知房东要退租,且房子没有损坏,也没有拖欠水电费等费用,房东就没有理由扣押押金。如果造成了损失,房东可以从押金中扣除相应的赔偿金额,剩余部分应当退还。比如你提前退租导致房东短期内无法将房子再次出租,产生了一定的租金损失,房东可以扣除这部分损失后退还剩余押金。


如果遇到房东无理扣押押金的情况,承租人可以先和房东协商解决。协商不成的,可以向人民法院提起诉讼,通过法律途径来维护自己的合法权益。

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