question-icon 租房未到期要求退房是否可以退押金?

我租了一套房子,签了一年合同,现在住了半年因为工作调动要退房。房东说我违约,押金不能退。我想问问,从法律角度讲,租房未到期要求退房,这押金到底能不能退给我啊?
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  • #租房押金
answer-icon 共1位律师解答

在租房未到期就要求退房的情况下,押金是否可以退还需要分情况来看。 首先,我们要明白押金的性质。押金是一种担保方式,目的是保障房东的合法权益,比如防止租客损坏房屋内的物品、拖欠水电费等。当租客按照合同约定履行完义务后,房东应当将押金退还。 从法律依据方面来看,根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果租赁合同中明确约定了租赁期限以及提前退房的相关事宜,那么就需要按照合同约定来处理。比如合同约定租客提前退房属于违约行为,房东有权没收押金,那么在这种情况下,房东不退还押金是有合同依据的。 然而,如果合同中没有对提前退房以及押金退还作出明确约定,租客提前退房虽然构成违约,但房东不能随意没收押金。因为根据公平原则和诚实信用原则,租客违约给房东造成的损失应当合理计算。如果房东没有证据证明因租客提前退房遭受了实际损失,或者损失明显小于押金金额,那么房东应当退还部分或者全部押金。 此外,如果租客提前退房是因为不可抗力因素,比如自然灾害导致房屋无法居住,或者因房屋存在重大质量问题严重影响居住安全等,那么租客可以主张不承担违约责任,房东应当退还押金。在这种情况下,依据的是《中华人民共和国民法典》第五百九十条的规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。

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