房子租金和押金是否可以退？
我租了套房子，签了一年合同，住了半年因为工作调动要搬走。房东说租金和押金都不退，可我觉得没住的租金应该退给我。我就想问问，从法律角度讲，这房子的租金和押金到底能不能退啊？
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共1位律师解答
在探讨房子租金和押金是否可以退还的问题时，我们需要从多个方面来进行分析。首先，从合同的角度来看，租赁合同是出租方和承租方之间的一种约定，具有法律效力。依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同中明确约定了在某些特定情况下，比如承租方提前解除合同，租金和押金不予退还，那么在这种情况下，合同双方就需要按照合同的约定来执行。例如，合同里写明承租方若提前退租，押金作为违约金不予退还，租金也不退还剩余部分，那么房东依据合同拒绝退还租金和押金是有一定依据的。 然而，如果合同中没有这样的明确约定，或者约定不清晰，事情就会有所不同。当出现承租方提前退租的情况时，根据公平原则和诚实信用原则，对于未使用期间的租金，承租方是有权要求房东退还的。因为租金是按照租赁时间来计算的，既然承租方没有使用剩余的租赁时间，那么这部分对应的租金就不应该由承租方承担。而对于押金，它的性质通常是为了保证承租方在租赁期间妥善使用租赁物、履行合同义务等。如果承租方在租赁期间没有违反合同约定，没有对房屋造成损坏等情况，那么在租赁关系结束时，房东就应当将押金退还给承租方。 另外，如果存在法定解除合同的情形，也会影响租金和押金的退还。比如，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。在这种情况下，承租方不仅可以要求退还未使用期间的租金，押金也应当退还。
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