租房子没到期退租是否可以退押金？

我租了一套房子，签了一年合同，现在住了半年因为工作调动要搬走。我跟房东提出退租，但是房东说押金不能退。我想知道从法律上来说，租房子没到期退租，这押金到底能不能退给我呢？

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#租房押金

共1位律师解答

在租房子没到期就退租的情况下，押金是否退还需要分情况来看。首先，我们来解释一下“押金”这个概念。押金是承租人交给出租人的一笔钱，目的是保证承租人在租赁期间能够按照合同约定使用房屋，并且在租赁结束时，房屋的状况和交接时差不多，没有出现损坏等情况。它就像是一种“保证金”。如果租赁合同中明确约定了，在没到期退租的情况下押金不予退还，那么这种约定在不违反法律强制性规定的前提下是有效的。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。也就是说，合同里怎么约定，双方一般就应该按照约定来执行。所以如果合同有这样的约定，房东有权依据合同扣下押金。然而，如果合同中没有相关约定，那么就要看退租是谁的责任导致的。要是因为房东的原因，比如房屋存在严重质量问题，影响到正常居住使用，根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这种情况下承租人提前退租是合理的，房东应该退还押金。要是承租人自己无故提前退租，给房东造成了一定损失，比如房东需要重新找租客期间房子空着的租金损失等。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房东可以从押金里扣除合理的损失部分，剩余的应该退还给承租人。如果损失较小或者没有损失，房东就应当全额退还押金。

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