房子没到期不想租了能退钱吗

我租了一套房子,签了一年的合同,现在住了半年,因为工作变动要去别的城市,不想继续租这套房子了。我想问问,这种情况下之前交的租金和押金能退给我吗?该怎么和房东协商呢?
张凯执业律师
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在房屋租赁中,房子没到期不想租了是否能退钱,需要分情况来看。


首先,我们要明白“合同”这个概念。合同就是承租人和房东之间达成的一种约定,规定了双方的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。也就是说,双方在合同里会约定好租赁的相关事宜。


如果合同中明确约定了提前退租的处理方式,比如约定提前退租要扣除一定的违约金,剩余的租金退还等,那么就按照合同的约定来执行。例如合同约定提前退租扣除一个月租金作为违约金,那扣除这部分后,剩余租金是可以要求退还的。这是因为合同是双方自愿签订的,都要遵守其中的条款。


要是合同没有约定提前退租的相关事宜,承租人提前退租属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下,房东可能会要求承租人赔偿因提前退租给他造成的损失,比如重新寻找租客期间的租金损失等。不过,房东也有义务采取合理措施减少损失的扩大。如果房东能够很快把房子再租出去,那么就不能要求承租人承担过长时间的租金损失。


对于押金,它的作用主要是保证房屋及屋内设施完好等。如果承租人没有损坏房屋及设施,即使提前退租,在扣除合理赔偿后,押金也应当退还。所以,房子没到期不想租了,虽然可以和房东协商退钱,但最终结果要根据合同约定以及双方协商情况来确定。

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