房子没到期不想租了能退钱吗

我租了一套房子，签了一年的合同，现在住了半年，因为工作变动要去别的城市，不想继续租这套房子了。我想问问，这种情况下之前交的租金和押金能退给我吗？该怎么和房东协商呢？

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#房屋租赁

共1位律师解答

在房屋租赁中，房子没到期不想租了是否能退钱，需要分情况来看。首先，我们要明白“合同”这个概念。合同就是承租人和房东之间达成的一种约定，规定了双方的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。也就是说，双方在合同里会约定好租赁的相关事宜。如果合同中明确约定了提前退租的处理方式，比如约定提前退租要扣除一定的违约金，剩余的租金退还等，那么就按照合同的约定来执行。例如合同约定提前退租扣除一个月租金作为违约金，那扣除这部分后，剩余租金是可以要求退还的。这是因为合同是双方自愿签订的，都要遵守其中的条款。要是合同没有约定提前退租的相关事宜，承租人提前退租属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，房东可能会要求承租人赔偿因提前退租给他造成的损失，比如重新寻找租客期间的租金损失等。不过，房东也有义务采取合理措施减少损失的扩大。如果房东能够很快把房子再租出去，那么就不能要求承租人承担过长时间的租金损失。对于押金，它的作用主要是保证房屋及屋内设施完好等。如果承租人没有损坏房屋及设施，即使提前退租，在扣除合理赔偿后，押金也应当退还。所以，房子没到期不想租了，虽然可以和房东协商退钱，但最终结果要根据合同约定以及双方协商情况来确定。

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