租房不到期退房，剩余租金能退回来吗？

我租了个房子，签了一年合同，可住了半年因为工作变动要退房。现在房东说我违约，剩余租金不给退。我就想问问，从法律上来说，我这种租房不到期退房的情况，剩余租金到底能不能退回来呢？

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#租房违约

共1位律师解答

在租房过程中，如果不到期就退房，剩余租金是否能退回，这要分不同情况来看。首先，咱们得明白“合同”这个概念。合同就是承租人和房东之间达成的一种约定，规定了双方的权利和义务。一般来说，在房屋租赁合同中，都会对租赁期限、租金支付方式以及提前解约等情况进行详细的约定。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这就意味着，合同中的约定是有法律效力的。如果合同里明确写了，租客提前退房，剩余租金不予退还，那么在这种情况下，房东按照合同约定不退还剩余租金，是有法律依据的。这是因为合同是双方自愿签订的，都要遵守其中的条款。然而，如果合同中没有对提前退房时剩余租金的处理作出明确规定，事情就有所不同了。租客提前退房的行为虽然构成违约，但房东也不能随意扣押全部剩余租金。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，租客违约，需要承担相应的违约责任，但房东只能要求租客赔偿因其提前退房而遭受的实际损失，比如寻找新租客期间的空置损失等。扣除这部分合理损失后，剩余的租金还是应该退还给租客的。此外，如果存在一些特殊情况，比如房屋存在严重质量问题，影响了租客的正常居住使用，租客因此提前退房，那么租客不仅可以要求退还剩余租金，甚至还可以要求房东承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。总之，租房不到期退房时剩余租金能否退回，要依据合同约定以及具体情况来判断。如果遇到纠纷，双方可以先友好协商解决；协商不成的，可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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