question-icon 租期未到不想租了能否退租金?

我租了个房子,签了一年合同,现在住了半年,因为工作变动要去别的城市,不想租了。但房东说不能退租金,我想知道从法律角度看,租期没到不想租了到底能不能退租金呢?
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  • #租赁退租
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在租期未到但不想继续租赁的情况下,能否退还租金是一个涉及到租赁合同双方权利义务的问题。 首先,我们要明确租赁合同的性质。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。当你和房东签订租赁合同后,这份合同就具有了法律效力,双方都需要按照合同中的约定来履行自己的义务。 从法律依据方面来看,根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途;第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。这两条规定明确了出租人和承租人在租赁关系中的基本义务。 对于能否退租金的问题,关键在于合同的约定以及违约情况。如果租赁合同中明确约定了在租期未到的情况下,承租人提前解约的处理方式,比如是否退还租金、是否需要支付违约金等,那么就需要按照合同的约定来执行。例如合同约定提前解约不退还租金,那么房东有权依据合同拒绝退还。 然而,如果合同没有明确约定,承租人提前解约属于违约行为。虽然违约了,但已经使用租赁物期间的租金肯定是不能退还的,不过对于剩余未使用租期的租金,理论上房东应该退还。不过房东可能会要求承租人承担一定的违约责任,比如支付违约金或者赔偿因提前解约给房东造成的损失,像重新寻找租客期间的空置损失等。 在实际处理中,如果遇到这种情况,建议先和房东友好协商,说明自己提前解约的原因,争取房东的理解,看能否达成一个双方都能接受的解决方案,比如部分退还租金等。如果协商不成,可以考虑寻求第三方调解机构的帮助,或者依据相关法律规定通过法律途径来解决。

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