question-icon 买房交了定金后不想买了,定金还能退吗?

我前段时间买房交了定金,现在因为一些个人原因不想买了。我很担心定金要不回来,想知道在法律上,这种情况下定金还能不能退呢?我该怎么做才能尽量挽回损失?
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  • #购房定金
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在探讨买房交了定金后不想买,定金能否退还的问题前,我们先来明确“定金”的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。其目的在于确保合同能够顺利履行。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。” 从上述法律条文可知,一般情况下,如果是购房者自身原因不想买房,也就是给付定金的一方不履行约定的债务,那么按照法律规定,是无权要求退还定金的。例如购房者仅仅因为个人喜好改变,不想购买该房屋了,这种情况属于购房者违约,开发商有权没收定金。 不过,也存在一些特殊情形,定金是可以退还的。一是如果开发商存在违约行为。比如开发商未按照合同约定的时间交付房屋,或者交付的房屋存在严重质量问题,影响到购房者正常使用,这就属于收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,购房者可以依据法律规定,要求开发商双倍返还定金。 二是因不可归责于双方当事人的事由,导致商品房买卖合同未能订立的。比如国家出台了新的购房政策,使得购房者不具备购房资格,这种情况就不能归责于任何一方,购房者可以要求开发商退还定金。 所以,买房交了定金后不想买,定金是否能退需要根据具体情况判断。如果遇到问题,建议及时咨询专业法律人士,通过合法途径维护自己的权益。

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