国家规定的公摊面积标准是多少?
我买房子的时候,开发商说公摊面积有一定比例, 但没说具体标准。我不太清楚国家在这方面到底是怎么规定的,公摊面积太多感觉自己很吃亏,想了解下国家规定的公摊面积标准,好判断自己买的房子合不合理。
张凯执业律师
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公摊面积是指整栋建筑物的产权人共同拥有的整栋建筑物公用部分的建筑面积,像电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室等都属于公摊的范围。
目前,国家并没有明确统一规定公摊面积的具体标准数值。不过不同类型的建筑,在实际情况中会有一个大致的合理公摊范围。
根据相关规定及行业惯例,普通多层住宅楼,如果没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况,公摊系数在10%-15%之间是比较合理的。而带电梯的小高层住宅,公摊系数通常在15%-20%之间。高层住宅相对来说公摊面积会更大,公摊系数一般在20%-25%左右。
这些数据并不是法律的硬性规定,只是行业内的一个大致参考。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》等相关规定,主要强调了公摊面积的计算方法以及哪些部分应该计入公摊。在房屋买卖中,开发商有义务向购房者明确说明公摊面积的具体情况和计算依据。购房者在购买房屋时,应该仔细查看合同中关于公摊面积的条款,以保障自己的合法权益。
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