公摊面积多少属于正常范围？

公摊面积指的是整栋建筑物的产权人共同所有的公用部分的建筑面积，像电梯井、管道井、楼梯间等都包含在内。目前，我国法律并没有明确规定公摊面积的具体比例范围。不过，不同类型的建筑通常会有一个大致的公摊区间。

一般来说，多层住宅（通常指 6 层及以下）的公摊系数在 7% - 12% 左右。这是因为多层住宅没有电梯等设备，公共区域相对较少，所以公摊面积占比也会低一些。例如，一套 100 平方米的多层住宅，公摊面积大概在 7 - 12 平方米。

小高层住宅（一般指 7 - 11 层）的公摊系数通常在 10% - 16% 。小高层一般配备有电梯，增加了电梯井等公摊部分，所以公摊面积会比多层住宅高。

高层住宅（12 层及以上）的公摊系数比较大，在 14% - 24% 之间。高层住宅除了电梯外，还有消防通道、避难层等更多的公共设施，因此公摊面积占比相对较高。

根据《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。也就是说，开发商有义务明确告知购房者公摊面积的具体情况，并在合同中约定相关内容。如果购房者发现实际公摊面积与合同约定不符，可以依据合同和相关法律维护自己的权益。