公摊面积有哪些法律规定？

公摊面积指的是由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。简单来说，就是你买的房子里，除了你家套内面积之外，那些大家一起使用的部分面积分摊到你头上的那一份。

在我国，关于公摊面积有不少相关的法律规定。根据《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。这里的建筑面积就包含了套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。也就是说，开发商在卖房的时候，要明确告诉你房子的计价方式以及公摊面积的情况。

同时，该办法第二十一条还规定，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。这就保障了购房者在遇到公摊面积误差等问题时，有相应的处理依据。

另外，建设部发布的《房产测量规范》也对公摊面积的计算方法做了详细规定。哪些属于公摊面积，哪些不属于，都有明确界定。比如，电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算都属于公摊面积。

在实际生活中，公摊面积是一个容易引发纠纷的问题。购房者在买房时，一定要仔细查看合同中关于公摊面积的条款，了解清楚公摊面积的具体情况，避免自己的权益受到侵害。如果发现开发商存在违规操作，比如故意多算公摊面积等，可以通过法律途径维护自己的合法权益。