公摊面积有哪些法律规定？

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。简单来说，就是你买房子时，除了自己家里的使用面积外，楼道、电梯间等公共区域也会分摊到你的购房面积里。

在我国，对于公摊面积有相关的法律规定。《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

同时，建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》对公摊面积的计算方法等也进行了规范。该通知明确了哪些部分可以计入公摊面积，哪些不可以。比如，为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积可以计入公摊，而作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不计入公用建筑面积部分。

另外，《民法典》也从物权的角度对业主对于公摊部分的权益进行了保障。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这意味着，业主对于公摊面积部分是有相应权益的，比如使用、管理等权利。如果开发商在公摊面积上存在欺诈等行为，业主可以依据相关法律规定维护自己的合法权益。