question-icon 产权面积认定标准是什么?

我买了套房子,对房产证上写的面积有点怀疑,不知道这个产权面积是怎么认定的。我想了解下认定的标准是怎样的,有没有相关的规定,这样我心里也能有个底,看看我的房子面积合不合理。
展开 view-more
  • #产权面积
answer-icon 共1位律师解答

产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积,一般由直辖市、市、县房地产行政主管部门来登记确权认定。 首先,关于计算全部建筑面积的范围。根据《房产测量规范》,永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积,其建筑面积按外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算。多层房屋的建筑面积,按各层建筑面积之和计算。房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20米以上的,按其水平投影面积计算。楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 其次,计算一半建筑面积的范围。与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计算。未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算。 最后,不计算建筑面积的范围也有明确规定。比如层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20米的地下室和半地下室。突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。房屋之间无上盖的架空通廊。房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台等。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系