开发商建楼一梯两户能是左大产权右小产权吗?
我想买套房子,看到一个楼盘一梯两户。销售说一边是大产权,一边是小产权。我有点懵,不太懂这样合不合法,以后会不会有麻烦,所以想问问开发商建楼一梯两户可以这样设置产权情况吗?
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在回答这个问题之前,我们先来了解一下大产权和小产权的概念。大产权房通常是指由国家颁发产权证的房产,这类房屋在建设过程中,开发商依法取得了土地使用权,并且按照相关规定完成了各项审批手续,购房者拥有对房屋的完整产权,可以自由买卖、抵押、出租等。而小产权房则是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也叫做“乡产权房”。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,它并不真正构成严格法律意义上的产权。 根据我国《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定,农村集体土地的用途有明确的限制,一般只能用于农业生产或者农村建设等特定用途。如果要在集体土地上进行房地产开发,必须先经过法定程序将集体土地征收为国有土地,然后再由开发商按照国有土地的相关规定进行开发建设。所以,在同一栋楼里,正常情况下不会出现一边是大产权一边是小产权的合法情况。 如果开发商宣称一梯两户中一边是大产权一边是小产权,这很可能存在违法违规的问题。一方面,这种做法可能违反了土地管理和房地产开发的相关规定,开发商可能没有按照正常程序取得土地和进行开发建设;另一方面,对于购买小产权房的购房者来说,会面临很多风险,比如无法办理合法的产权证书,在房屋交易、抵押、继承等方面会受到很大限制,而且在遇到拆迁等情况时,可能无法获得应有的补偿。 因此,从法律角度来看,开发商建楼一梯两户不可以是左大产权右小产权。购房者在购买房屋时,一定要谨慎核实房屋的产权情况,查看开发商是否具备合法的开发手续和销售资质,避免陷入不必要的法律纠纷和经济损失。

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