开发商是否能将预售房抵押？

在探讨开发商是否能将预售房抵押这个问题前，我们先来了解一下预售房抵押的含义。预售房抵押，指的是房地产开发商在房屋预售过程中，把正在建设中、尚未完工交付的房屋作为抵押物，向银行等金融机构获取贷款的行为。

从法律层面来看，我国法律并没有完全禁止开发商将预售房抵押。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，不动产的抵押以登记为生效要件。开发商若要抵押预售房，必须办理抵押登记手续。不过，这一行为存在诸多限制条件。

首先，依据《城市房地产抵押管理办法》，开发商在进行预售房抵押时，应当将抵押情况如实告知购房人。如果开发商未履行告知义务，购房人有权要求开发商承担相应的法律责任。因为购房人在不知情的情况下购买了已抵押的预售房，其合法权益可能会受到损害。

其次，根据《商品房销售管理办法》规定，开发商在销售已经抵押的商品房时，必须取得抵押权人的书面同意，并且要在签订购房合同前，将该房屋已经设定抵押的事实明确告知购房者。若开发商隐瞒抵押事实，购房者有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，同时可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

此外，对于购房者来说，在购买预售房时，应提高警惕。可以通过查询相关部门的登记信息，了解所购房屋是否存在抵押情况。如果发现开发商存在违规抵押预售房的行为，要及时采取措施维护自己的合法权益，比如向房地产管理部门投诉、通过法律途径起诉开发商等。

综上所述，开发商在符合相关法律规定和程序的情况下，可以将预售房抵押，但必须履行告知义务和取得相关同意。购房者在购房过程中要注意审查房屋的产权状况，避免自身权益受损。