question-icon 设了居住权,产权是儿子的,设居住权的老人可以卖房子吗?

我给房子设了居住权,产权登记在儿子名下。现在我手头有点紧,想把这房子卖了应急。但不知道在这种情况下,我有没有权利卖这个房子。想问问懂法律的朋友,这种情况我能卖房子吗?
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  • #居住权卖房
answer-icon 共1位律师解答

在这种情况下,设居住权的老人通常是不可以卖房子的。 首先,我们来明确一下房屋产权和居住权的概念。房屋产权是指房屋所有者对房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。也就是说,拥有产权的人可以决定房屋的买卖、出租等处置行为。而居住权是一种用益物权,根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。简单来讲,居住权人只有在房子里居住的权利,并没有对房屋进行买卖等处分的权利。 在你描述的情况中,房子的产权登记在儿子名下,这就意味着儿子是该房屋的所有权人,拥有对房屋进行处分的权利。而老人虽然设置了居住权,但仅仅是获得了居住的权益,并没有获得房屋的产权。根据《民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以,从法律层面来说,老人是没有权利出售该房屋的。 如果老人擅自出售房屋,属于无权处分行为。根据相关法律规定,无权处分订立的买卖合同,一般情况下合同是有效的,但因为老人没有处分权,可能无法完成房屋的过户手续,这会给买方带来损失,老人也可能需要承担相应的法律责任,比如赔偿买方的损失等。

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