被执行人农村有房子是否可以执行?

我是一起民事纠纷的胜诉方,对方是被执行人,他在农村有套房子。我想了解下,这种情况下法院能不能执行他农村的这套房子来偿还我的债务呢?不太清楚相关法律规定,希望得到解答。
张凯执业律师
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在司法实践中,被执行人农村的房子是否可以执行,需要分情况来看。


首先,我们要了解农村房屋的特点。农村房屋一般是建在宅基地上的,宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,村民只有使用权,所有权归集体。这和城市里的商品房是不一样的,城市商品房的业主拥有完整的产权,可以自由买卖。


根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。如果被执行人农村的房子是其唯一居住场所,且属于生活必需的,法院一般不会轻易进行拍卖等强制执行措施。


不过,如果满足一定条件,农村房屋也是可以执行的。比如,房屋有多处,并非唯一住房;或者房屋闲置,没有用于居住;又或者房屋虽然是唯一住房,但面积较大、价值较高等情况。在这些情况下,法院有可能会考虑执行该房屋。法院执行农村房屋时,也会遵循一定的程序,保障被执行人及其家属的基本生活权益。


此外,执行农村房屋还涉及到受让人的资格问题。由于宅基地的集体所有性质,房屋转让的受让人一般需要是本集体经济组织成员。所以,即使法院要执行农村房屋,在拍卖等程序中,也要考虑受让人是否符合条件。

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