厂房租赁合同可以退吗？

在法律层面，厂房租赁合同是否可以退，需要分情况来看。

首先，合同的解除分为约定解除和法定解除。约定解除是指双方在签订厂房租赁合同时，就已经在合同里明确约定了在某些特定情形下，一方或者双方可以解除合同。比如，合同中可能规定如果厂房出现严重的质量问题，影响正常使用，承租方有权解除合同。这种情况下，只要符合合同约定的解除条件，就可以依据合同约定来解除合同，也就是可以退租。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

其次是法定解除。法定解除是由法律直接规定解除的条件。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。例如，遭遇不可抗力事件，像自然灾害导致厂房严重受损无法使用，此时承租方就可以依据此条规定解除合同。

如果既不符合约定解除条件，也不符合法定解除条件，一方擅自要求解除厂房租赁合同，那就属于违约行为。违约方需要按照合同约定承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿对方因违约所遭受的损失等。所以，在考虑是否能退厂房租赁合同以及如何退时，要先查看合同约定，再结合法律规定来综合判断。