如何审核房屋租赁合同？

审核房屋租赁合同是保障租赁双方合法权益的重要环节，以下为您详细介绍审核要点。

首先，要查看合同主体是否适格。合同双方当事人需具备相应的民事行为能力。对于出租方，要确认其是否为房屋的所有权人或有权转租人。若为所有权人，需查看房产证；若为转租人，则要查看其与原房东的租赁合同中是否有同意转租的条款。依据《中华人民共和国民法典》规定，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以确保出租方有出租权很关键。

其次，明确租赁房屋的具体情况。合同中应详细写明房屋的地址、面积、户型等信息，避免出现纠纷时无法准确界定租赁物。同时，要检查房屋的用途是否符合自己的需求，合同中对用途的约定是否明确。

再者，关注租赁期限和租金条款。租赁期限应明确起止日期，以及是否有续租的相关约定。租金的金额、支付方式（如按月支付、按季支付等）、支付时间都要清晰明确。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

另外，要重视合同中的维修责任和违约责任条款。维修责任要明确是由出租方还是承租方承担，避免出现问题时双方互相推诿。违约责任条款则规定了双方违反合同约定时应承担的责任，这能有效约束双方履行合同义务。

最后，查看合同中的其他条款，如是否有关于物业费、水电费等费用的承担约定，是否有关于解除合同的条件等内容。