如何审核房屋租赁合同?
我准备和房东签房屋租赁合同,但不太懂合同条款,担心会有坑。我想知道审核房屋租赁合同时,应该重点看哪些内容,有什么需要特别注意的地方,该按照怎样的步骤来审核这份合同呢?
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审核房屋租赁合同是保障租赁双方合法权益的重要环节,以下为您详细介绍审核要点。 首先,要查看合同主体是否适格。合同双方当事人需具备相应的民事行为能力。对于出租方,要确认其是否为房屋的所有权人或有权转租人。若为所有权人,需查看房产证;若为转租人,则要查看其与原房东的租赁合同中是否有同意转租的条款。依据《中华人民共和国民法典》规定,无处分权人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。所以确保出租方有出租权很关键。 其次,明确租赁房屋的具体情况。合同中应详细写明房屋的地址、面积、户型等信息,避免出现纠纷时无法准确界定租赁物。同时,要检查房屋的用途是否符合自己的需求,合同中对用途的约定是否明确。 再者,关注租赁期限和租金条款。租赁期限应明确起止日期,以及是否有续租的相关约定。租金的金额、支付方式(如按月支付、按季支付等)、支付时间都要清晰明确。根据法律规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。 另外,要重视合同中的维修责任和违约责任条款。维修责任要明确是由出租方还是承租方承担,避免出现问题时双方互相推诿。违约责任条款则规定了双方违反合同约定时应承担的责任,这能有效约束双方履行合同义务。 最后,查看合同中的其他条款,如是否有关于物业费、水电费等费用的承担约定,是否有关于解除合同的条件等内容。

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