房屋租赁合同该如何审查？

审查房屋租赁合同，主要可以从以下几个方面入手：

合同主体方面，要明确出租方和承租方是否具备相应的资格。对于出租方，要确认其是否为房屋的所有权人或者有合法的出租权。例如，如果是代理人出租，需要查看授权委托书。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。所以审查出租方资格很重要。对于承租方，要核实其身份信息，确保其有履行合同的能力和信誉。

合同条款方面，首先看租赁房屋的基本信息，包括房屋地址、面积、用途等是否准确无误。这能避免后续因房屋信息不符产生纠纷。租金及支付方式也很关键，要明确租金金额、支付周期（月付、季付等）、支付方式（现金、转账等）。同时，要注意租金是否包含物业费、水电费等其他费用。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以这些内容都应在合同中明确约定。

租赁期限方面，要明确租赁的起始和结束日期，以及是否有续租的相关约定。如果合同中约定了续租，要了解续租的条件和程序。此外，还要关注提前解除合同的条款，包括哪一方可以提前解除合同、需要承担什么责任等。比如，若承租方提前退租，可能需要支付一定的违约金，合同中应明确违约金的金额或计算方式。

维修责任方面，要确定房屋及其附属设施的维修责任由哪一方承担。一般来说，正常的房屋维修责任应由出租方承担，但对于因承租方使用不当造成的损坏，应由承租方负责维修。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。所以合同中应明确维修责任的划分。

违约责任方面，要详细审查双方在违约情况下应承担的责任。例如，出租方未按时交付房屋、承租方未按时支付租金等情况的违约责任。明确的违约责任能保障双方的合法权益，促使双方遵守合同约定。