租赁合同不到期如何收回租赁物?

我把房子租给别人了,签了三年合同,但现在家里突然有特殊情况,急需要收回房子。可合同还没到期,我担心直接让租客搬走会有法律问题。我想知道在这种情况下,有什么合法的办法能把房子收回来?
张凯执业律师
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在租赁合同未到期的情况下想要收回租赁物,需要遵循一定的法律规定和方法。首先,我们要明确租赁合同是一种具有法律效力的协议,它规定了出租方和承租方的权利与义务。一般而言,在合同约定的租赁期限内,出租方不能随意收回租赁物,否则就可能构成违约。


不过,也存在一些法定的情形,出租方在这些情况下可以提前收回租赁物。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。也就是说,如果租客在使用租赁物的过程中,没有按照合同约定或者租赁物的正常性质使用,导致租赁物出现损坏等情况,出租方有权解除合同并收回租赁物。


此外,依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。若租客无故不支付租金或者拖延支付租金,在经过出租方合理催告后仍不支付的,出租方也能够解除合同收回租赁物。


如果不存在上述法定情形,出租方想要提前收回租赁物,就需要与承租方进行协商。在协商时,出租方可以提出给予承租方一定的补偿,比如退还剩余租金、支付一定的违约金等,以争取得到承租方的同意。双方达成一致后,要签订书面的解除协议,明确解除合同的相关事宜,避免后续产生纠纷。

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