厂房租约有纠纷时可以进行拆迁吗，法律是如何规定的？
我租了一个厂房，现在和房东在 租约上有纠纷，但是政府说要拆迁这个厂房。我就想知道，在租约纠纷还没解决的情况下，能不能进行拆迁啊？法律在这方面是怎么规定的呢？
张凯执业律师
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在厂房租约存在纠纷的情况下是否可以拆迁，需要从多个方面来分析。
首先，从拆迁本身的合法性来看，只要拆迁行为是符合法定程序的，即拆迁方取得了合法的拆迁审批手续等，那么即使厂房存在租约纠纷，拆迁行为从法律上来说是可以进行的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。这意味着，当拆迁是基于公共利益等合法目的，并且按照规定的程序进行时，不会因为厂房的租约纠纷而停止。
其次，对于租约纠纷，承租人的权益也是受到法律保护的。《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护。在厂房租赁关系中，承租人与出租人签订的租约就是一份合法有效的合同。如果因为拆迁导致承租人无法继续按照租约使用厂房，那么承租人有权依据租约和相关法律规定要求获得相应的补偿。一般来说，补偿可能包括搬迁费用、停产停业损失等。比如，因拆迁导致承租人需要寻找新的厂房并进行搬迁，由此产生的运输费、设备安装调试费等合理费用，承租人可以向相关责任方主张赔偿。
最后，在实际操作中，如果遇到厂房租约纠纷与拆迁问题交织的情况，各方应该通过合法途径解决。承租人可以与出租人、拆迁方积极沟通协商补偿事宜；如果协商不成，可以通过向人民法院提起诉讼等方式，维护自己的合法权益。这 样既能保证拆迁工作的合法顺利进行，也能保障承租人的合法权益不受侵害。