家里的老宅基可以卖吗?

我家有一处老宅基,现在想把它卖了,但是不知道这样做合不合法。我不清楚相关的法律规定,也担心卖了之后会有麻烦。想问问大家,家里的老宅基到底能不能卖啊?
张凯执业律师
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在我国,关于家里的老宅基是否可以卖,需要从宅基地的性质以及相关法律规定来进行分析。


首先,要明白宅基地的概念。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。也就是说,宅基地的所有权是归属于农村集体经济组织的,村民只拥有宅基地的使用权。


根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。同时,该法也明确禁止宅基地的买卖,因为它涉及到农村集体土地的管理和农民的基本权益保障。


不过,虽然宅基地不能单独买卖,但根据“地随房走”的原则,农村房屋是可以在本集体经济组织内部进行转让的。当农村房屋在本集体经济组织内部成员之间转让时,宅基地的使用权也会随之转移。例如,同村的村民之间,在符合一定条件的情况下,可以进行房屋的买卖,从而实现宅基地使用权的流转。这里的条件通常包括受让方符合宅基地申请条件、经过本集体经济组织同意等。


但是,如果将农村房屋卖给本集体经济组织以外的人,比如城市居民,这种买卖行为是不受法律保护的。因为城市居民不具备农村宅基地的申请资格,一旦进行了这样的买卖,在遇到拆迁等情况时,可能会面临诸多纠纷和问题,购买者的权益无法得到有效的保障。


综上所述,家里的老宅基不能单独买卖,但农村房屋在符合条件的情况下可以在本集体经济组织内部转让,从而实现宅基地使用权的合理流转。

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