房山购房的定金能退吗？

在探讨房山购房定金能否退还这个问题之前，我们先来了解一下“定金”这个概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。通俗来讲，就是购房者为了表达购买房屋的诚意，先给开发商或者卖家一部分钱，如果最后按照约定买了房子，这笔钱就可以当作房款的一部分；如果不买了，这笔钱的处理就需要依据相关法律和具体情况来定。

我国《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这就是我们常说的“定金罚则”。

具体到房山购房的情况，如果是购房者自身原因不想买房了，比如仅仅是因为个人喜好改变，那么按照“定金罚则”，购房者无权要求退还定金。因为购房者作为给付定金的一方，没有履行购房合同约定的义务。

然而，如果是因为开发商或者卖家的原因导致合同无法履行，比如开发商将房屋卖给了他人，或者房屋存在严重的质量问题等，这种情况下，开发商或者卖家作为收受定金的一方，就应当双倍返还定金给购房者。

另外，如果合同中有特殊约定，也可能会影响定金的退还。比如合同中约定，在一定条件下购房者可以退还定金，那么就按照合同约定来执行。

还有一种情况，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，导致合同无法订立的，比如政策突然变化，导致购房者不符合购房条件，这种情况下，定金应当返还给购房者。因为这不是任何一方的过错导致合同无法履行。

所以，房山购房的定金能不能退，不能一概而论，要根据具体情况，结合相关法律规定和合同约定来判断。购房者在遇到问题时，可以先与开发商或者卖家协商解决，如果协商不成，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。