question-icon 产权式酒店买卖交易税是由客户承担吗?

我打算买个产权式酒店,和卖家谈的时候,对交易税由谁承担有点懵。不知道按法律规定,这产权式酒店买卖的交易税是不是该我这个客户来承担呢?想弄清楚这个事儿,避免之后有纠纷。
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answer-icon 共1位律师解答

在产权式酒店的买卖中,交易税并不一定由客户承担,需要根据具体的情况和相关法律规定来确定。 首先,我们来了解一下产权式酒店买卖过程中涉及的主要交易税。一般来说,涉及的税种有契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等。其中,契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,所以从法律规定来讲,契税通常是由买方也就是客户来承担。 而增值税方面,根据相关税收法规,销售不动产的单位和个人为增值税的纳税人。在产权式酒店买卖中,如果卖家是企业,那么卖家需要按照规定缴纳增值税;如果卖家是个人,满足一定条件下可能免征增值税,不满足条件则需缴纳。个人所得税,如果卖家转让产权式酒店取得了所得,按照《中华人民共和国个人所得税法》规定,财产转让所得应当缴纳个人所得税,所以这部分税通常由卖家承担。土地增值税也是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收,一般由卖家缴纳。印花税则是对在经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为征收的一种税,买卖双方都需要按照规定缴纳。 不过,在实际的产权式酒店买卖交易中,交易税的承担可以由买卖双方通过合同进行约定。只要这种约定不违反法律法规的强制性规定,是双方真实意思的表示,那么就按照合同约定来执行。所以,不能一概而论地说产权式酒店买卖交易税就是由客户承担。

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