question-icon 交了定金后能否向开发商拿回定金?

我前段时间看中了一套房子,当时就交了定金给开发商。可现在因为一些突发情况,我没办法买这套房子了。我想知道,我交的定金能不能向开发商拿回来啊?我很担心钱就这么打水漂了,不知道法律上是怎么规定的。
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  • #定金返还
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在探讨交了定金后能否向开发商拿回定金这个问题时,我们需要先了解定金的基本法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。 在不同的情形下,定金能否拿回的结果是不同的。第一种情形,如果是购房者自身的原因不想买房了,也就是购房者违约。按照《民法典》第五百八十七条规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。例如,购房者仅仅是因为自己又看中了其他更好的房子,而放弃之前交定金的房子,这种情况下,开发商有权不退还定金。 第二种情形,如果是开发商违约。同样依据《民法典》第五百八十七条,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。比如开发商将已经卖给购房者并收取定金的房子又卖给了其他人,或者房屋存在严重的质量问题等,这些都属于开发商违约,购房者不仅可以拿回定金,还能要求开发商双倍返还。 第三种情形,如果是因为不可归责于双方的原因导致合同无法履行。比如政府出台了新的限购政策,导致购房者突然没有了购房资格,这种情况下,根据公平原则,购房者是可以要求开发商退还定金的。

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