交了定金后发现房子漏水，定金能退吗？
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在买房过程中，交了定金后发现房子漏水，定金能否退还需要根据具体情况来判断。 首先，我们来了解一下“定金”的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 接下来分情况讨论。如果房子漏水问题属于房屋的重大质量瑕疵，严重影响到了房屋的正常使用功能和居住安全，那么这可以被认为是卖方没有履行合同中关于提供符合质量要求房屋的义务。在这种情况下，卖方构成违约。因为卖方的违约行为致使合同目的不能实现，根据上述法律规定，买方有权要求卖方双倍返还定金。比如，房子的屋顶大面积漏水，导致屋内墙面发霉、家具损坏，已经无法正常居住，就属于这种严重情况。 然而，如果房子漏水只是轻微的瑕疵，不影响房屋的主要使用功能，经过简单维修就可以解决，那么可能不构成卖方根本违约。此时，买方若仅仅因为这点小问题就不想买房，拒绝履行合同，那么买方就属于违约方，按照法律规定，买方无权要求退还定金。例如，只是卫生间的水管接口处有轻微渗水现象，经过维修人员简单处理就能解决，就不太能成为买方要求退还定金的合理理由。 此外，如果在购房合同中对房屋质量问题以及定金退还事宜有明确的约定，那么应当按照合同约定来处理。比如合同中规定，若房屋存在漏水等质量问题，买方有权解除合同并要求退还定金，那么买方就可以依据合同要求退还定金。 当遇到交了定金后发现房子漏水的情况时，建议买方先与卖方进行友好协商，明确漏水问题的严重程度和解决办法。如果协商不成，可以考虑寻求专业的房屋质量检测机构进行检测，以确定漏水问题的性质和影响，然后根据检测结果和相关法律规定来维护自己的合法权益。
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