还迁房和安置房有什么区别？

还迁房和安置房主要是在拆迁过程中涉及的两类房屋，它们存在着多方面的区别。

从概念上来说，还迁房通常是指在原地或附近区域，按照原房屋面积和相关政策标准，对被拆迁人进行回迁安置的房屋。简单来讲，就是你原来住在哪一片，拆迁后大概率还会回到这一片的房子里居住。而安置房则是政府为了安置被拆迁户，在其他区域集中建设的房屋，不一定在原拆迁地附近。

在产权方面，还迁房如果是建在出让土地上，那么和普通商品房一样是有完整产权的，可以正常上市交易。但如果建在集体土地上，那就可能只有集体产权，不能上市交易给非本集体成员。安置房的产权情况比较多样，有的是完全产权，有的可能是有限产权，这取决于土地性质和当地政策。比如，一些因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房，在取得所有权的一定期限内（通常是5年）不能上市交易。相关法律依据如《中华人民共和国城市房地产管理法》等对房地产的产权和交易有基本规定。

交易限制上，还迁房若有完整产权，交易流程和普通商品房类似。不过集体土地上的还迁房交易就会受到诸多限制。安置房由于涉及到保障被拆迁户权益和城市规划等因素，往往会有一定时间的限制交易期。在限制期内不能进行买卖，过了限制期，补齐相关费用等手续后才可以正常交易。

建设质量和标准方面，还迁房因为是在原区域回迁，开发商一般会考虑到被拆迁居民的感受和后期影响，在建设质量和标准上会尽量满足当地居民的普遍需求。安置房则由于是集中建设，可能会按照统一的标准来进行规划和建设，质量上会相对更注重整体的规范性，但可能在个性化需求上不如还迁房考虑得周到。

综上所述，还迁房和安置房在概念、产权、交易限制、建设质量等方面都存在差异。被拆迁人在面对这两种选择时，需要综合考虑自身的需求和实际情况。